网易财经1月20日讯 2013年房企销售不论千亿规模还是百亿销售均在扩张。今日国家统计局公布2013年房地产投资数据显示，2013年全国实现商品房销售额达81428亿元，增长26.3%，相比上年同期提高16.3个百分点；商品房销售面积130551万平方米。其中，住宅销售面积增长17.5%，住宅销售额增长26.6%。
从待售面积来看，则相比上年同期增长35%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭向网易财经表示，去年房企投资增速告别20%的时代，供应呈现正增长，商品房的销售可谓红火，但值得注意是，库存将面临不小的压力。
2013年销售额破8万亿 同比增19.8%
数据显示，2013年国内商品房销售额81428亿元，增长26.3%，比2012年提高16.3个百分点,商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%,住宅销售额增26.6%。
从房地产投资来看，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
杨红旭表示，去年一年是楼市活跃也是楼市调控政策思路开始转变的一年，全国房地产市场延续2012年的回暖势头，整体呈现为“加速上行、持续回暖”态势，全年房地产销售额创下历史新高。
从房企施工面积来看，2013年房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，而房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，预计市场基本面还会持续回升。
值得注意是，他认为，由于不同城市的分类指导调控，导致一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力，而三四线城市则会继续“分化”。
房屋待售4.9万亿 增长35%
从统计局数据看出，尽管去年房屋新开工面积有所提高至201208万平方米，增长13.5%，增速提高；但竣工面积增速却表现回落。
数据显示，2013年房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
截至2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米，增长35.2%。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米。
杨红旭认为，明年国内房地产销售仍将面临不小的库存压力。
据日前易居研究院最新数据显示，截至2013年12月底，其监测20个城市新建商品住宅库存总量为8393万平方米，环比增长5.1%，同比增长8.6%，2013年年末库存量达到了2011年以来的最高水平。
值得注意是，二三线城市的库存持续同比增长。易居监测显示，去年12月份，监测中三线城市成交行情略显平淡为155万平方米，但新增供应量却较大，为193万平方米。预计明年房企都将面临库存去化压力。
据悉，去年下半年以来，碧桂园就开始实施“全民营销策略”，今年年初恒大地产内部也发出动员“全民营销”，并拿出高达百分6的佣金提成，也意在去库存化。
张宏伟透露，2014年仍然是房企规模化扩张的阶段，在限购延期的市场下，企业的利润率将会是关键，预计大型开发商通过高速周转提高开发和销售速度，加剧房地产行业洗牌或房企之间的分化。（朱玲）
本文来源：网易财经
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