徐能力：我们并不怕竞争 我们需要竞争

网易财经12月21日讯 由北京大学光华管理学院EMBA学位项目中心承办的 “城镇化再破题”论坛于2013年12月21日下午在北京大学举行。在圆桌论坛环节，半山半岛集团董事副总裁徐能力认为，房地产企业在城镇化背景下，土地流转是最基本的，如果这一点都拿不到，如果没有变化，这对房地产企业而言没有太大意义。

他还表示，这次三中全会好的信号在于土地供应可能会变大，但是尽量少的出现市场运营，更多地出现市场调控。他还表示，作为企业我们并不怕竞争，我们希望有竞争，而不希望是一纸行文。

对话嘉宾：

主持人：财讯传媒集团《地产》杂志主编 张文豪

北京大学光华管理学院应用经济学教授 陈玉宇

北京大学光华管理学院副院长、EMBA中心主任 张志学

四川海底捞餐饮股份有限公司董事长 张勇

半山半岛集团董事副总裁 徐能力

广东省佛山市顺德区人民政府区长 黄喜忠

以下为徐能力讨论文字实录：

张文豪：谢谢张志学老师满含激情的演讲，他令我们看到了需要改进的东西，如果这些东西是我们在城市聚集之后的行为准则，那么城市不是一个人的生活的乐园，而是一个丛林。一个按丛林原则交往的人，比丛林里边的那些人更可怕。刚才张志学老师的讲演好像是问了开发商100多个问题，下面请徐总讲讲。

徐能力：我先解释一下张志学老师提出的问题，搞房地产的不敢来这个论坛，我确实犹豫了两三天才来，因为社会舆论的导向很多是关于房地产的负面，就是高房价的推手，血液里都是不道德的血液，很多论断。但是，为什么最近一年多这个事情就不谈了呢？因为这个事情越讲越名，倒来倒去，发现根本不是开发商的问题。然后我有一些不同的观点，为什么开发商要承担那么多责任呢？他乱停车也要管吗？他吐口痰也要管吗？开发商不是政府商，他就是一个正常的企业，他做一个产品，提供一种服务。从市场的角度来讲，一定是最低的成本获取最高的利润。如果从这个角度，我相信大家没有一个人反对说，这个逻辑是错的吗？只是换一个角度来看。

然后还有一个角度问题，我们是在具体的企业里，所以考虑的要具体，或者说叫微观。但是，我们会经常谈到行业的问题，我们也会听陈玉宇老师讲宏观的问题，包括刚才谈到的城镇化的问题，对于我们企业来讲，这是非常重要的事情。所以，角度会不一样，比如说像我们在北大，我们做研究，更多的是研究这个宏观发展方向，我们就是样本。那么，也会谈行业，可能会看一看企业是怎么回事。所以，这个角度完全是不一样的。它们是互补的.

回到这个主题，城镇化可以给房地产带来巨大的机会，但是这个机会是不是意味着房地产的行业能够抓得非常的好，能够迎来像过去十年，十五年那样的增长？我觉得不一定。很多事情是看到了机会，但未必抓得住，而且这么庞大的一个行业，这么具体细分的一个市场，我相信没有任何一个人有这个把握。我相信包括我们地产界的一些大佬，也没有人敢做这个保障。所以，这个就是差别，我们有意识，但是能不能抓得住，它有很多具体的事情。

回到房地产这个行业，简而化之，就是两点，土地的取得和市场的变化。为什么说土地的取得，城镇化究竟能给土地的取得带来哪些变化？这对我们企业来讲是至关重要的一点。现在市场就是招牌挂，招牌挂的特点就是高价，作为我们私营企业我们根本竞争不过国企，我们怎么竞争？贷款优先，还有保障，如果我们走这个新型城镇化，这个会不会发生变化，包括最近提到的土地流转的问题，我最近参加了很多论坛，还没有听到一个特别能够说得很清楚的土地到底是怎么回事，怎么就同价同权了，我觉得这是一个过程，但是对于我们来讲，土地是最基本的，如果这一点都拿不到，如果没有变化，这对我们来讲没有意义。

第二、市场的变化，从土地的取得到我们的产品能够进入市场。很多开发企业做的非常的优秀，十个月就可以进入市场，但是大多数企业是两到三年，还有各种情况，资金的问题，土地的问题，五年，六年，七年出不来，这个和土地的问题到现在已经发生巨大变化了，我们怎么面对？这对我们来讲，尤其是开发者来讲，是真正要考虑的问题。所以，土地的取得能不能产生变化？实际上对于我来讲是一个问号，我没有答案，也没有可以给大家参考的，只是把问题提出来。世界的变化对于任何一个企业来讲都是存在的，所以面临巨大的一种风险，半年就可能发生变化。但是，这次三中全会好的信号在于哪里？我看完以后，第一个反映是说土地供应可能会变大，尽量少地出现市场运营，更多地出现市场调控，我们并不怕竞争，我们希望有竞争，而不希望是一纸行文。这是我的简单的看法，谢谢！

张文豪：谢谢徐总，徐总他们做的项目我见过，在海南，是非常漂亮的一个项目，张志学老师刚才说的现象现在应该比较少，而且最担心的说交通工具，就是汽车乱停的问题，交通工具乱停的问题在他那儿就更少，因为他那里主要的交通工具是游艇，只能停水里。现在就轮到我们的黄区长。