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别墅集中成交推高沪房价 刚需楼盘降价动力不足

2013-12-17 07:27:00 来源: 东方早报 举报
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上周成交均价冲破2.7万元/平方米,创下近两年新高

别墅集中成交推高沪房价 刚需楼盘降价动力不足

据统计,2013年,上海单价在5万元以上的高端别墅成交量已达300套,创近三年的最高值。

上周上海别墅市场成交再度放量。

12月16日,金丰易居&佑威联合研究中心联合发布的监测数据显示:上周(12月9日-12月15日),上海市新建商品住宅成交面积为19.85万平方米,环比(较前周)上涨0.22%;成交均价为27245元/平方米,环比上涨6.75%;新增供应面积为18.16万平方米,环比上涨36.44%。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海新建商品住宅成交均价创下近两年来的新高,主要原因是上周上海的别墅成交量大幅上扬。其中,单是绿城玫瑰园就成交了3套独栋别墅,均价为93320元/平方米,这3套别墅的总成交金额高达2.85亿元。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,上周别墅市场异军突起,可见政策对中高端市场的影响,要小于普通商品住宅市场。

再现亿元豪宅成交

“中高端楼市的成交具有一定随机性。”龚敏说,高端买家经济实力雄厚,也拥有较多资源,抗风险能力也相对强。

21世纪不动产统计显示,上周上海市成交别墅108套,环比上涨8%,在全市成交量的占比从6.1%小幅上涨至6.6%;但上周别墅成交均价达到4.2万元/平方米,环比大幅上涨37.8%,而公寓的均价为2.5万元/平方米,环比仅小幅上涨0.8%。

这其中,单价在5万元以上的高端别墅则出现扎堆成交。

21世纪不动产的统计显示,上周上海市成交了21套单价在5万元以上的别墅,较之前一周上涨61.5%。

德佑地产研究总监陆骑麟称:以此看来,政策面对豪宅市场的影响甚微。

以楼盘论,位于闵行马桥板块的绿城玫瑰园堪称上周的成交明星。该楼盘上周成交了3套独栋别墅,其中一套别墅总价还达到了1.1亿元,成为上海今年以来成交的第七套总价超过1亿元的豪宅。

绿城玫瑰园相关负责人介绍,今年以来整个项目的销售都比较好,目前只是延续了这一势头而已,“我们是2007年开盘的,今年的销售业绩是开盘以来最好的。早在今年上半年,我们就已完成全年的销售任务。从成交金额看,今年我们的项目在全国别墅类项目中是排第一的。价格上我们没有太多优惠,都是根据市场来定价的。”

据该负责人称,绿城玫瑰园的买家以各地的企业老板为主,限购限贷条件下,很多买家会选择一步到位,“目前还有一些房源正在办理签约手续,在网签上可能到明年才会体现。”

按他的说法,目前绿城玫瑰园户型较大的房源总价都是接近或超过1亿元的,单价在8万-10万元,“目前整个楼盘还剩下28套房源,预计明年将清盘。”

德佑地产的统计显示,今年上海成交的7套总价过亿元的豪宅中,4套属于绿城玫瑰园。

高端买家看多?

别墅的集中成交,直接拉升了上周上海楼市的成交均价。

黄志坚称,上周上海市新建商品住宅的成交均价突破了2.7万元/平方米的关口,创下了2012年1月23日以来99周的成交均价新高。

某外资房企总经理称,近期楼市成交量上不去,是意料之中的事。在总成交量不足的情况下,高端楼盘成交量的上升自然会拉动均价大幅上涨。

“上周中高端别墅成交量上扬比较让人意外,可能代表高端买家对未来的市场、政策有更多的偏积极的判断和理解。”该总经理说。

从统计上看,今年以来上海的高端别墅市场一直处于回暖通道。

据21世纪不动产统计,12月前15天,上海单价在5万元以上的高端别墅已成交34套,已超过11月全月25套的成交量。而放眼整个2013年,上海单价在5万元以上的高端别墅成交量已达300套,创近三年的最高值。

除了高端别墅,部分业内人士还指出,年内刚需楼盘降价动力同样不足。

陆骑麟分析,由于今年楼市整体较好,不少开发商在年底降价促销的动力不会太大,预计要到春节后,市场才会恢复到量价齐升的局面。

难现翘尾行情

可见的是,沪上楼市整体已有过冬氛围。

综合佑威和德佑地产的统计,截至12月15日,12月上海市新建商品住宅的成交面积为41.99万平方米,较11月同期下降39.7%。

黄志坚判断,考虑到目前影响楼市的各种因素,12月上海楼市成交量大幅下滑已成定局,成交量在90万平方米左右的概率最大。

陆骑麟的感受也是,目前楼市已明显降温,市场的观望情绪越来越浓,12月的楼市将面临非常大的下行压力,月度成交量将大打折扣的可能性非常大。

据21世纪不动产统计,12月前15天,上海市新建商品住宅新增供应量为31.5万平方米,较11月同期大幅下滑60.6%。其中,最高报价不到2万元/平方米的房源占比超过1/3,达12.8万平方米。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,今年“金九银十”,上海楼市成交量较大,加上11月初“沪七条”出台,市场已逐步降温,12月楼市出现翘尾的可能性不大。12月有可能继7月后,成为年内第二个成交量同比下跌的月份。

据黄河滔称,上周上海举办的冬季房展会,开发商推盘积极性明显不高,与今年“十一”房展会之前一周新房供应近50万平方米已不可同日而语。这说明在经历持续一年多的火热行情后,开发商对年末楼市或已无心恋战,备战重心已转移到2014年。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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