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陈国强:楼市有局部泡沫 部分炒房者财富来源不正

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中国房地产学会副会长陈国强表示,中国的房地产泡沫是局部的区域,局部城市存在,局部的时点存在泡沫,同时在部分人群当中,比方说我们的“房叔”,“房姐”,在他们身上我们看到了明显的投机泡沫。


陈国强:楼市有局部泡沫 部分炒房者财富来源不正

网易财经12月16日讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行,中国房地产学会副会长陈国强表示,中国的房地产泡沫是局部的区域,局部城市存在,局部的时点存在泡沫,同时在部分人群当中,比方说我们的“房叔”,“房姐”,在他们身上我们看到了明显的投机泡沫。

陈国强称,如果我们的房地产的制度环境是完善的、健全的,我们的长效机制已经建立了,或者说已经比较完善了,那么购房的自由和其它的自由一样,这是自主选择的问题。但像“房叔”、“房姐”的问题,他们的财富来源是否合法,以什么样的手段获得这些财富,如果他跟任总一样通过经营企业,通过发挥企业家精神获得了合法的收入来源,他愿意把资产配置到房地产领域,房地产的资产形式上,我觉得可以,关键是我们现在发现的这些“房叔”、 “房姐”,他的财富来路是否合法,是否正当,恐怕是这样的一个问题了。

以下是文字实录:

陈国强:

我建议大家都参考陈主任和老董的意见,我给一个真金白银的个人意见,我觉得所谓房地产泡沫,我的理解,是局部的区域,局部城市存在,局部的时点存在泡沫,同时在部分人群当中,比方说我们的“房叔”,“房姐”,在他们身上我们看到了明显的投机泡沫,我想这样理解。

董藩

他们家钱多,多买了几套衣服,与你有啥关系呀?只要不违法就行呀。

主持人:

太好了,这点我同意,反驳一下,他想买一套衣服,有钱,有什么不可以吗?陈教授。

董藩:

没啥不可以的,全世界范围内房地产市场都是这样的,都存在大量的投资者,一个完善的市场一定包括两部分,一部分是买卖市场,自己买房子自己住,一部分是租赁市场,在租赁市场上一定是这样,一方连着富人,一方连着低收入人群,一方连着本地人,一方连着外来打工者,一方面连着中老年有积累的人,一方连着刚刚毕业没有积累的人,这些有多余的钱他们买了房子出租给暂时买不起房子的人,形成一个巨大的租赁市场,这是社会有效运行的基本条件,无论中国还是外国,只要市场化国家全存在这样的问题,美国三分之一的人没有自己的房子,欧洲40%的人没有自己的房子,恰恰说明了房地产市场存在的必要性,而且恰恰说明了这些人投资的必要性,买了房子出租给别人,帮助共产党缓解了住房保障的压力,而且我一直认为,任志强先生过去说,你买房,炒房,不违法,其实不但不违法,还光荣,第一,你帮助了低收入人群租到房子,第二帮助政府缓解了保障房压力,为什么不做呢?我不但鼓励别人买房子投资,我还教他们买房的技巧,你们在微博上可能看到我这方面的,一定教他,因为就像股票一样这里面有专业的知识,当社会上形成一个有效运转的租赁市场的时候,我们那些刚刚毕业的大学生就不会毕业之后为租不到房子而发愁了,所以租赁市场的存在是必要的。

主持人:

这是一个伟大的绕口令演员刚才的表示,特别好。陈教授还需要回应吗?

陈国强:

我觉得刚才董教授提出的一些观点可以留给台下的各位思考,我的建议,我个人的理解,如果我们的房地产的制度环境是完善的、健全的,我们的长效机制已经建立了,或者说已经比较完善了,那么购房的自由和其它的自由一样,这是自主选择的问题,像刚才我提到的“房叔”、“房姐”的问题,我们可能需要追问一个新的问题,他们的财富来源是否合法,以什么样的手段获得这些财富,如果他跟任总一样通过经营企业,通过发挥企业家精神获得了合法的收入来源,他愿意把资产配置到房地产领域,房地产的资产形式上,我觉得可以,关键是我们现在发现的这些“房叔”、“房姐”,他的财富来路是否合法,是否正当,恐怕是这样的一个问题了。

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