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董藩:中国房地产业无泡沫 最大问题是分配不公

2013-12-16 17:16:46 来源: 网易财经 网易号 举报
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董藩:中国房地产业无泡沫 最大问题是分配不公

网易财经12月16日讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行,北京师范大学管理学院教授董藩称,中国房地产业没有泡沫,城市当中住房自有化率至少在87%,如果加上农村,全国至少是95%。

董藩还称,中国房价不高,中国的房价统计有严重的问题,如果把农村房价算起来中国平均房价几乎拦腰砍断,除此之外我们还会发现中国大量的小产权房没有往里算,集资房没有往里算,当年房改房的也没有往里统计,还有很多单位自建自管的房子,以及城中村的房子,航天系统的房子,所有这些都没往里算,真正算出来,和西方统一口径绝不是今天的价格。

董藩称,中国房地产领域存在的最大问题不是房价高,不是有没有泡沫的问题,而是分配不公,

以下是文字实录:

董藩:

房地产泡沫就是那个传说中的鬼,都说有,其实是不存在的。怎么说呢,如果说有泡沫,价格高,我们应该看到什么?这个社会在买房过程当中购买力是严重不足的,事实上不一样,任志强先生说了,今年至少成交8万亿,这个数字非常大,我还要告诉你的是,城市当中住房自有化率至少在87%,如果加上农村,全国至少是95%,我还要告诉你的是,中国的房价统计有严重的问题,因为如果谈房价收入比,必须跟西方去修正它的口径,西方农村的房子是算商品房的,我们农村的房子不算商品房,我们的法规叫《城市房地产管理法》,如果把农村房价算起来中国平均房价几乎拦腰砍断,除此之外我们还会发现中国大量的小产权房没有往里算,集资房没有往里算,当年房改房的也没有往里统计,还有很多单位自建自管的房子,以及城中村的房子,航天系统的房子,所有这些都没往里算,真正算出来,和西方统一口径绝不是今天的价格,另外西方的收入是能算明白的,中国的收入也算不明白,因为我们在工资之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入、腐败收入。

中国房地产领域存在的问题不是房价高,不是有没有泡沫的问题,而是分配不公,在座的各位可能有一些人,你们没有机会去分公房,但是有的人有机会分公房,当然这上面也有的人没有机会分公房,我们陈淮老师一直为没分到公房而耿耿于怀,他也辛苦了一辈子,但分大房子的时候没分着,这是我们房地产面临的种种问题,年轻人在市场打拼,除了工资之外可能没有别的了,但决定中国需求的是中上层人士,他们在工资之外有大量其它的收入,这就是中国今天市场面临的最大的问题,不是泡沫,懂吧?

夏凡越 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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