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华人首富李嘉诚今年深陷“撤资门”，引起巨大关注。
这一次，他主动走到镁光灯下，坚称“不会赚最后一个铜板”。
但鲜为人知的是，即使在潮汕老家，李嘉诚的撤资行为早在上世纪90年代就多有先例。
而就在近日，和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔有限公司各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。撤资中国楼市传闻再起。
时代周报记者赶赴汕头，历时一周之久，希望厘清李嘉诚在故乡的投资脉络。记者调查了解到，这位12岁离开潮汕，赴港谋生的老人，如今与潮汕之间的关系依然紧密。
截至目前，李仍在汕头市持有汕头第一城、深汕高速公路等诸多项目。
对每一个项目，李嘉诚都有清晰定位和计算，对投资回报率更是锱铢必较，甚至因此与地方政府和企业产生诸多矛盾。“李嘉诚从上世纪90年代开始在汕头投资，涉足地产、电力、交通等多个领域，有成功，有失败，也有不欢而散。”汕头经贸系统一名官员接受时代周报记者采访时评述说。
撤资电厂获120%投资回报
李嘉诚早期在汕头投资，投资电厂最为引人瞩目。李嘉诚甚至差点因电力项目与地方政府对簿公堂。
上世纪80-90年代中期，汕头经济迅速发展，用电短缺的问题随之而来。几经商谈，李嘉诚接受市政府邀请来汕办厂发电。在1994年左右，李嘉诚旗下的长江基建集团总共投资了9000万美元，在汕头鮀浦、澄海和潮阳三个地区分别兴建了长浦、长海和长潮三家中型电厂，总装机容量为28万千瓦。“三长”于1993年开工，到1994年全部建成投产。而作为引资条件，政府也以合同的形式保证其每年回收10％的固定资产投资、每年经营最低获益回报14％，合同期为10年。
据原汕头市能源办公室提供的数据显示，“三长”总投资为1. 6亿美元,由两大股东合股组成，其中长江实业占60%,汕头市电力开发公司为40%。
不过，由于国家电力产业政策的变动，汕头政府与李嘉诚合资办电这桩美事竟无法蜜月到底。2000年前后，汕头使用燃油机发电的7家中小电厂全部亏损，当中就包括了长江基建的三家电厂。
2001年上半年，长江基建公司方的高级代表，便频频赶往汕头交涉。自始至终，矛盾的源头只有一个，港方在汕头投资的电厂项目，此前已未得到合同中保证的最低回报。12月9日，长海电厂原厂长陈立民（化名）向记者介绍，长海电厂早在2006年就已经停产了，长海电厂原占地几十亩，员工近500名，装机容量为9万千瓦时，最高峰的时候发电量占到澄海区用电量的一半。
在陈立民看来，李嘉诚当时投资电厂也是打过算盘的。“外商也是看准这里缺电，有巨大的投资潜力。而且长江实业方面和政府签订的时候是拿高额的固定回报，受实际盈利影响较小，这原本也就相当于不平等条约。实际上，长实固定回报也拿了好几年了。到后来，国家政策变化很大，发电量没法按照签约的要求，电厂亏损严重，自然无法满足合同要求，所以双方自此也发生过多次矛盾。”
自2000年起，“三长”便开始筹办股权重组工作。两年后，润丰石油（新加坡）私人有限公司承接了港方的全部股权。
润丰石油（汕头）有限公司副总经理陈楠对时代周报记者表示：“‘三长’早在2006、2007年就已经全部停产了，2002年我们接手李嘉诚股份，9000万美元的投资就已经收回近120%了。”
据陈楠的回忆，2000年左右，由于油价成本高企，发电价格倒挂。当地政府根本无法保证先前与李嘉诚所达成的回报比率。“李嘉诚对此意见很大，甚至差一点和地方政府对簿公堂。”一名知情人士透露。
“90年代初政府为了招商引资，政府对大量投入基建的企业会给出优惠条件，约定固定收益比率。这也是当时的具体情况不同而引起的。”汕头经贸系统的一名官员向记者透露：“‘三厂’从投产开始就一直拿固定回报，收购股份的时候投资的9000万美元实际已经拿到手了，将股权往外转出时又收了四五千万美元的款项。”
“三长这个包袱实际上非常大。最终是由润丰石油让点利润给丰盛电力，以此保证电厂能顺利运转。蔡俊明在这件事情上境界还是高一点，石油公司少挣点钱来救急，缓解了汕头供电不足的压力，做了一件利民的好事。”知情人士向记者评论道。
安居工程历时3年搁浅
早在1994年，李嘉诚就筹谋进入汕头市房地产市场，规划在距离汕头大学三公里处投资20亿元，建设占地近2000亩的“安居工程”项目，并计划居住人数达7万人。
然而，计划始终赶不上变化。随着李嘉诚在1997年的突然撤资，这一项目发展至今，其住户也不过区区4000户，不到2万人。
1994年的5月21日，建设部发布《实施“安居工程”意见》（建房[1994]第327号，下称《意见》 ）。《意见》表示，“安居工程”要以建设平价住宅为主，重点解决城市居民及国有大中型企业职工的住房困难问题，加快解危解困，改善居民的住房条件。在《意见》中还提到“可适当引进一部分外资用于‘安居工程’。”
“当时，国务院和建设部出台的关于安居工程的文件，目的是要解决低收入者的住房问题，并且允许外资进入。这是李嘉诚来汕投资房地产的大背景。” 据一名曾全程参与此项目的工作人员向时代周报记者回忆说。
在《意见》发布一个月后，李嘉诚的长江实业与汕头市政府达成了原则性协议。“协议中提到，安居工程项目占地130公顷（合约2000亩），由李嘉诚出资，而汕头市政府则负责相关的配套设施建设，并提供土地。”上述匿名人士披露。同时，在此项协议当中还明确将保证长江实业每年保持一定的投资收益。
本文来源：时代周报
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王晓易_NE0011
