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网易财经10月31日讯 “房地产市场的调整估计到2015-2017年才会发生。”10月31日，在21世纪举办的“信托文化中国行”深圳站论坛上，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬发表了上述言论。
陶冬表示，中国的房地产市场靠三大因素拉动。第一个是老百姓防通胀需求；第二是开发商今年的现金流是过去五年中间最好的，因此它在和政府、买房人的博弈中占了上风；第三个是政策的不同，近期在28次国务院常务会议，房地产这三个字总共提了15分钟，这和上届政府立场有着明显的不同。在上一届政府，房地产被认为是风险渠道，在本届政府，它被认为是增长的源泉。这就决定了政府在房地产政策上以保为主，同时要有威慑，使得热钱回来不要太多。
“我相信在三中全会之后，有一些地方会推出房地产税的试点，但是这基本上是一小撮的城市和针对于新的成交。在这个时候，政府不敢全面的推出房地产税，在已经疲弱的市场中再来雪上加霜。所以今后12个月，我对于房价、土地的成交是看好的。”陶冬称。
不过，从中期来看，陶冬认为房地产存在泡沫，一线城市表现为房价过高，北京、上海今天的房价已经超过了东京，但是收入要低20-40%，在三线城市表现出的形式是库存太大，鬼城到处都是。举个极端的例子，如果海南岛把今天所有住房库存按照现金卖出去，海南岛能收上来的钱足以买下一个叫做曼哈顿的小岛！
陶冬称，房地产市场调整往往不是靠政策而定，而是当信贷周期到了一定程度，当市场感到疼的时候，调整就来了。“这个我估计到2015-2017年才会发生。”（郝美津）
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
