网易财经10月10日讯 大亚湾楼市火爆当年曾风闻全国。依稀从2008年开始，大亚湾开始频频现身于深圳街头的楼盘传单之上，所谓的“一个小时的生活圈”等口号吸引了大批深圳人投资。如今五年过去了，大亚湾风风火火的造城运动最后建造的却是一座低调冷艳、空置率高企的空城。
但是，上一波投资者经过五年等待后的黯然离场未能彻底阻挡深圳客在大亚湾购房的节奏。正像国内多个三四线城市一样，消失许久的所谓“零首付”正在大亚湾也卷土重来。
大亚湾楼市降温 “零首付”疑重现
大亚湾地处广东省惠州市东南，因与深圳接壤，与香港隔海相望的地理优势，让不少人对大亚湾这片土地的投资热情高涨，相传影星刘晓庆等人也在此炒过楼和地。如今，在楼市开始降温的背景下，网易财经调查发现，已销声匿迹多时的 所谓“零首付”已在大亚湾卷土重来。
大亚湾有三个镇，分别为澳头镇、霞涌镇、西区镇，面积并不大。该地区的楼盘主要集中在西区与澳头老城区。大亚湾新建的楼盘林立，但是除了澳头老城区外，其余地方宽阔的街道人烟罕至，夜幕降临之时区内的楼盘或一片漆黑，或“星星点灯”。公路两旁挂满了推销楼盘的广告牌，“低首付高赠送”、“零首付置业豪宅大盘”“50分钟直抵深圳CBD”等不一而足。
尽管广告标语诱人，但是大亚湾楼市相较前两年还是冷清了不少。网易财经在国庆前及国庆假期7天内多次走访大亚湾区内多个楼盘发现，无论节前还是假期中，这些楼盘的销售中心都与火爆相去甚远，即使打出“零首付”广告标语，其销售场面仍然冷清。
一个楼盘售楼小姐向网易财经表示，目前该楼盘可以接受顾客零首付的方式购房，即给三万元定金，由开发商垫付首付款，购房者与开发商签订合同，在约定时间（大多为一年，极少数为两年）内归还首付款。
此前，曾有媒体调查称这种方式并不能算“零首付”，实则是合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大，但是开发商显然不会主动告知买房者这些信息。而对于为什么现在还可以零首付购房，是否房子卖不出去的问题，该售楼小姐称，是开发商为了缓解购房者资金问题，并且声称楼盘销售情况很好。
网易财经从当地某开发商内部人士处了解到，前两年开盘的楼盘，地段相对较好的，销售情况确实不错，但是今年来大多数楼盘并没有以往景气，特别是周边配套不成熟的楼盘，更不好出售，所以低首付促销才大行其道。
实际上，不单单是大亚湾区域，今年以来，包括西安、山东烟台、潍坊等国内一些三四线城市的开发商都又打出了所谓的“零首付”的口号吸引购房者，这也从侧面印证了这些城市的房地产市场出现降温的说法。
购房需求转变 由纯投资转向刚需
五年前，大批深圳客涌入大亚湾买房的目的均是以投资为主，当地七成乃至八成以上的房子均被深圳人买下。网易财经了解到，目前，这个情况已经有所改变，纯投资的购房冲动逐渐回归理性，刚性需求的购房者占据了这一批购房者的大多数。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向网易财经表示，五、六年前，到大亚湾买房的深圳人当中十个有九个的目的是投资而非自住，但是从今年来的情况看，购房需求是自住性质的渐渐多了起来。
大亚湾部分地带与深圳龙岗接壤，两地房价却有天壤之别。根据深圳安居客的数据，9月份深圳龙岗房价均价接近一万六，相比之下大亚湾均价在五六千的楼盘颇具价格优势。而目前在建的夏深高铁、深圳地铁接驳线等噱头也吸引了不少深圳人的眼光。
国庆假期第一天，来自深圳的李先生带着老母亲和妻儿来到大亚湾某楼盘看房。他表示，自己因工作原因常在广州、深圳两处跑，虽然在两地均有房产，但考虑到母亲已经年逾八十，因此想在临近深圳、又适宜居住的大亚湾再买一套房子让母亲养老。
在另一个楼盘，同样来自深圳福田的蔡小姐向网易财经表示，考虑到以后在这边将有高铁通往深圳，而且价格只有深圳的四分之一（该楼盘单价约为每平方米6200元）等等因素让她心动不已。看房当天，蔡小姐便毫不犹豫拿下了一套70平方米的小两房，并且称，由于价格便宜自己一个人供房压力也不大，等明年交楼后便将江西的父母接到这边养老。蔡小姐向网易财经表示，当天她的同事也在同一楼盘拿下了一套100平米的三居室用于日后海滨度假。
宋丁表示，大亚湾楼市的价格优势确实赢得了深圳，特别是龙岗打工一族的青睐，只要深圳楼市价格一上涨，深圳打工族到大亚湾置业的想法就加深一些。但他认为，从目前的情况看，到大亚湾买房需要承担的交通成本和时间成本依然较高。
二手楼几乎无人接盘 投资者黯然离场
距离2008年那一波投资热潮已有五年时间，大亚湾回报投资者的却是空城的姿态，无论是房价的微涨，还是深圳-大亚湾“一个小时生活圈”的未能实现都预示着上一波投资潮的失败。
在某国有银行深圳一支行上班的钟小姐每每想起2009年在大亚湾投资的房产就后悔不已。钟小姐和丈夫都在深圳工作，当时就是冲着“一个小时生活圈”的想法在大亚湾某楼盘买了一套房，当时单价每平方米不到四千元，交了三成首付后，每月供三千元左右。但后来发现“一个小时生活圈”的生活是行走在高速公路上，不堪疲惫，好不容易才将房子卖掉。据她了解，目前该楼盘住户还是不多，二手楼报价仅四千元多一些，由于当地配套不完善，出租的话也不现实。
大亚湾外来人口不算多，当地人大多有自住房，另外因石化区接连失火，近年来当地人有往惠州市中心迁移的趋势。一位地产中介向网易财经表示，目前大亚湾及周边地区新兴的楼盘就有接近200个，新房源正陆续推出，二手房基本上无人问津。这就意味着，2008年那一波深圳投资者投资的房产面临无人接盘困局。另外，他表示，目前客户中也有离场现象，上月有一深圳客户看中了一套600万元的别墅，已交20万元定金，但后来却“挞订”（合同签订期内没有购买房产，开发商没收定金）。
有业内人士向网易财经表示，当年这一波在大亚湾买房的深圳投资者不少选择一次性付清房款，每套房总价在三四十万。而当年，即2008年前后深圳布吉等地房价只在8千元每平方米左右，三四十万可付首付。如若将大亚湾的这笔投资用于投资布吉，则收益完全不一样。
宋丁表示，2008年前后，大亚湾房产价格在每平方米三千到四千元左右，现在价格浮动并不多，二手房有价无市卖不出去，这也表明这一波投资是不成功的。目前，大亚湾在政策上还有不明朗的因素，若纯投资性质购房的话看不到特别好的前景。他指出，未来3到5年内，大亚湾完善配套设施，梳理好交通，明确好自身定位后，该地区的房地产市场或许会有所改变。（黄惠敏）
本文来源：网易财经
作者：黄惠敏
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