王健林：中国房地产泡沫是被媒体学者放大的

网易财经9月11日讯 世界经济论坛2013年新领军者年会(又称“夏季达沃斯论坛”)9月11日至13日将在大连国际会议中心举行。本届论坛将聚焦“创新”。截至4日，已有来自90个国家的1600余位嘉宾注册参会。

大连万达集团董事长王健林在接受网易财经采访时表示，中国房地产泡沫我觉得是被外国的媒体，或者中国的媒体，特别是外国的学者放大了，因为他们来看中国都是站在美国、站在英国、站在巴黎，站在那些地方来看中国，他们不是真正的身处在中国，在这儿生活十年或者几年，或者跟这个行业的人成天打交道，在一起来做出这个判断，这些知名学者很少到中国来的，来了就是走马观花溜一趟，回去就发布了对中国全面性的一个论断，认为中国大的泡沫马上就要破产了。

王健林称，中国现在城市化率52%，这其中还有一些虚假的成分，在这52当中是指常住人口，还有2亿多是没有享受真正的社保的，而且还有50在农村，在看得见的20年里面依然是高速城市化进展的过程，在这个过程当中，城镇化是什么？城镇化不是房地产，但是回避不了房地产，一定要盖房子，所以看得见这个市场肯定还在扩大，我们建筑面肯定还在扩大，这是一个不可避免的事实。（胡雯 石力）

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记者：和记黄埔有限公司两个大的投资家对中国投资市场，特别是对大规模投资英国的举措比较关注，有的媒体认为这是不是撤资内地大陆的这样一个投资行为，和记黄埔前几天也做出了一些回应，我们也想听一听万达对这个问题的一些看法，这是第一个问题。

还有一个问题是昨天李总理也会见了中外企业家，谈到了一个稳增长、调结构、促改革的发展思路，我们也很想听一听万达如何通过改革促进中国经济的发展这方面的看法，特别是对于比如涉及到所有制改革，行政审批制度的改革等等这样一些改革的建议，如何才能够通过这样的改革来释放民间投资者的活力，谢谢。

王健林：首先第一点，我们根本就不知道和记黄埔也要投资中国，我们根本就没有这个，不太清楚他也要做这个，这是第一个问题。

第二个问题，我不知道他是怎么回应的，因为对我们而言，我们投资不仅是投资英国，在投资英国之前我们也投资了美国，而且我也说过我们将继续，这是万达国际化的一个步骤，这是第二个。

第三点，在海外投资的比重相对比在国内投资比例是微不足道的，我们主要发展在中国，核心都还是在中国，你想你脑子有毛病吗？现在全世界的公司都要到中国来，难倒我们放弃这个发展增长很快的一块土壤，我们跑到增长只有一个点，零点几个点的地方去大投资？那就是这个企业家判断有问题了，我们在国内你看（02：23），我们差不多要，今年是新上19个商业项目，16个酒店，按照计划明年要开业24个广场，也是16个酒店，后年2015年已经在开拓当中的大概也是要超过25个广场，大概要超过20家酒店开业，每一点新增投资至少在千亿以上，你看我们今年上半年（02：52）4300万，在施工当中的规模4300也许一个，那海外的规模和我们相比，5%都不到，所以这个完全是不能相提并论的事情。

第二个关于对改革释放活力，我是非常赞成本届政府（03：16）中央领导政府和发展经济的形式，我是十分赞同的，而且的的确确可能这个是唯一的办法，不仅是，也是唯一的一个出路，为什么呢？无论是走出口来推动，或者走再放几万亿给国企来推动这两条路实践证明是走不通的，那只有释放民间活力，而民间活力他会自动选择哪个产能过剩，哪个产能不过剩，而且即使过剩淘汰了，牺牲也不是国家的钱，也不是银行的钱，他自己会有办法的，通过改革来释放进一步发展活力，继续维持中国经济健康持续向上增长，这是唯一的出路，我是十分的赞同，对我们民营企业来讲，我们就是希望更多的开放不希望像以前两个36条，那个我觉得光发两个36条，没有实际的动作，我希望现在能够有实实在在的进展，让我们看到希望。

民间活力一旦被激发出来是超乎想象的。

记者：我有一个问题，在先进中国的房地产开发市场，泡沫非常的严重，而且人工成本也在不断上涨，对中国来讲最大的挑战您认为在这方面是什么？

王健林：首先我说，任何事物都有泡沫，很简单的，啤酒有没有泡沫？任何事物都有泡沫，不可能，养猪有没有泡沫、种菜有没有泡沫？不可能这个种菜种得刚刚好，13亿5千万人正好吃完，一点都不剩，可能要不就短缺一点点，价格上去了，要不就过剩一点烂掉了，这肯定是，所有的东西都是，市场调节的东西都是这样的，这是第一个问题。

第二个问题，关于中国房地产泡沫我觉得是被外国的媒体，或者中国的媒体，特别是外国的学者放大了，因为他们来看中国都是站在美国、站在英国、站在巴黎，站在那些地方来看中国，他们不是真正的身处在中国，在这儿生活十年或者几年，或者跟这个行业的人成天打交道，在一起来做出这个判断，这些知名学者很少到中国来的，来了就是走马观花溜一趟，回去就发布了对中国全面性的一个论断，认为中国大的泡沫马上就要破产了，他是拿着他们国家的那个开工量、投资量和GDP的比重来判断这个泡沫是大还是小，中国不一样的，中国现在城市化率52%，这其中还有一些虚假的成分，在这52当中是指常住人口，还有2亿多是没有享受真正的社保的，而且还有50在农村，在看得见的20年里面依然是高速城市化进展的过程，在这个过程当中，城镇化是什么？城镇化不是房地产，但是回避不了房地产，一定要盖房子，所以看得见这个市场肯定还在扩大，我们建筑面肯定还在扩大，这是一个不可避免的事实。

至于它的风险在哪里，就是说最好这个市场化要有控制的发展，我是非常赞成现在这样，有些住房的限购、限贷还有一些措施的跟进，让它发展，但是又不让它放任自流的发展，有控制的发展这就是最好的办法。大概是这样。