网易首页 > 网易财经 > 正文

北京新地王达7.3万/平 专家称市场完全疯狂了

0
分享至
北京中原地产市场总监张大伟直呼,这个价格太贵,高出市场预期很多,开发商成本价都恐达10万每方,但由于地块面积小,会对市场心理层面造成一定影响。整体来看,开发商对于后市预期非常乐观。

相关图集:融创中国总裁孙宏斌发家史

网易财经9月4日讯 作为北京候选地王,位于东三环的农展馆地块,今日再度重出江湖。在经历暂停出让风波后,今日农展馆地块最终以21亿总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积被融创集团拿下,初略计算其实际成本总价达到43.24亿元,折合楼面地价7.3万元/平米,一举打破今年7月份孙河单价地王。

北京中原地产市场总监张大伟直呼,这个价格太贵,高出市场预期很多,开发商成本价都恐达10万每方,但由于地块面积小,会对市场心理层面造成一定影响。整体来看,开发商对于后市预期非常乐观。

准地王两度出让 7.5万/方楼面价刷新纪录

曾经作为北京候选地王的东三环农展馆地块备受市场关注,今日该地块正式在北京土地市场挂牌拍卖。

据悉,该地块位于北京朝阳区农展馆北路8号,东三环位置,地段稀缺。未拍之前,开发商网上报价已高达8次,竞争激烈。

该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑面积59152平方米。同时值得注意是,地块设定上限价格,在竞买报价达到上限价格之后,转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积。异地建设医院的起始面积为1000平方米,配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医,在今年12月5日前交付完毕。

网易财经注意到,在2012年11月27日,该地块曾挂牌入市,成为当时的准地王候选,但同年12月19日,地块出让因故暂停。今年8月2日,该地块重新入市,值得注意是起拍价降至18亿元。

在今日的竞拍现场,候选地王吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业高达八家房企竞争,最终由融创集团触碰上限价格,转入竞配建面积。

经过9轮的现场叫价,融创集团PK掉和裕地产,以配建27.8万平米医院的条件,总地价成本43.24亿元,折合楼面价7.31万元/平米拿下,溢价16.67%。

“此前市场预期地块价格差不多5万元/平方米,但目前已经高达7万元/平方米,市场完全疯狂了。”张大伟表示,这个价格完全超出市场预期,就算在高端产品中也是典型的“面粉”贵过“面包”,开发商的成本价格都达10万元/平方米,未来售价估计达到15万元/平方米。

同时他指出,整体来说,开发商对于后市非常乐观。由于上述地块比较小,价格对于市场影响也仅在心理预期层面。

一线城市土地市场疯狂 出让金超千亿

今年以来,土地市场持续升温,进入5月份,北上广等一二线城市频出地王。网易财经注意到,此次融创拿下7万单价地块,再度刷新当地地王记录,而距离上个地王仅一个多月时间。

今年7月份下旬,中粮地产经过70轮的竞拍,以23.6亿元的上限价格拿下孙河地块,同时竞拍保障房面积,初略测算该土地的楼面价将达到4.4万元/平方米。

无独有偶,不仅北京土地市场,在9月5日的上海土地市场或将出现今年国内的全国总价地王。

据悉,起始总价高达175.26亿元上海徐家汇中心地块,定于9月5日开标,新鸿基、九龙仓-恒基联合体入围竞拍,若无流标等特殊情况出现,徐家汇中心地块成交极有可能成为今年的“全国总价地王”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源的稀缺性、高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业看好地块,一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

同时他认为,从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

据悉,在今日北京土地市场一同开拍限价的豆各庄地块,被恒大地产以40.4亿总价获得,折合楼面价16618元/平,限售价2.2万/平。

张大伟指出,至于后市是否继续出现地王,依然要看是否优质地块出让。

值得注意是,地王频出,也给当地财政带来可观收入,有公开数据统计,截止8月底,北京2013年土地出让金额已超过千亿元,达1036亿。同时,上海土地市场早已超千亿,一线城市土地市场再现疯狂。(朱玲)

相关新闻:

北京4年房价上涨近一倍 供需缺口下限价令松口

北京住建委网签数据显示,前8个月,北京新建住宅合计签约5.9万套,总建筑面积成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历史新高。

高成交量下,北京供需矛盾也随之凸显,资料显示,目前,北京可售住宅套数库存约在6.3万套左右,处于历史低位。

北京一地块楼面价超7.3万/平米 开放商称不愁卖

对于高价拿下农展馆地块,融创北京公司负责人对记者表示,“很高兴,没多大压力。”

该负责人称,农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块,地块邻近农展馆内湖面,可以打造为面向全球的顶级住宅,不愁未来销售。8月,融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示,融创“对北京市场的判断没有错。”

相关推荐
热点推荐
李雪琴眼光真不错!恋情曝光男友履历被扒,能力很强还获过不少奖

李雪琴眼光真不错!恋情曝光男友履历被扒,能力很强还获过不少奖

元气少女侃娱乐
2024-03-28 16:39:53
广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

澎湃新闻
2024-03-28 14:54:41
女子酒店遇害 生前曾有750万借款未索回 亲属:欠债人谎称还钱将其骗去后杀害

女子酒店遇害 生前曾有750万借款未索回 亲属:欠债人谎称还钱将其骗去后杀害

红星新闻
2024-03-28 20:02:30
媒体人徐江:我明确告诉你,孙准浩下球了

媒体人徐江:我明确告诉你,孙准浩下球了

直播吧
2024-03-28 19:28:22
小米SU7售价23.98万-32.98万是假的!小米辟谣发布会彩排现场售价图,媒体曝光疑似发票价格为26.14万

小米SU7售价23.98万-32.98万是假的!小米辟谣发布会彩排现场售价图,媒体曝光疑似发票价格为26.14万

和讯网
2024-03-28 17:15:23
边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

红星新闻
2024-03-28 11:53:27
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

直新闻
2024-03-27 23:06:11
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
李铁五宗罪曝光!媒体人:数额小于陈戌源,10年以上是大概率

李铁五宗罪曝光!媒体人:数额小于陈戌源,10年以上是大概率

奥拜尔
2024-03-28 09:47:48
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

评论员童童
2024-03-27 14:51:04
李铁在国足曾强行换下洛国富:后者拒绝下场,张琳芃上前安抚!

李铁在国足曾强行换下洛国富:后者拒绝下场,张琳芃上前安抚!

林子说事
2024-03-28 18:31:38
五洲大道5车相撞 幸无人员伤亡

五洲大道5车相撞 幸无人员伤亡

新民晚报
2024-03-28 17:25:24
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

突发惨剧!江苏13岁男孩刀捅15岁学生,捅到心脏,知情人曝内情

行者聊官
2024-03-28 11:59:43
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

小兔子爱旅游
2024-03-28 01:58:51
2024-03-28 21:06:44

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
本地
数码
公开课
军事航空

亲子要闻

男孩单手插兜 潇洒舞剑 天不生小孩哥 剑道万古如长夜 “不像是刚学会的 像是没忘干净的”

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

宏碁推出 Vero V227Q E3bmixvs 商用显示器,使用 90% 回收塑料

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×