张远：卓越在前海拿的地不叫地王

网易财经8月15日讯 主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南今日继续进行，卓越总裁张远谈到今日备受关注的卓越前海夺地一事，张远表示，前海的这块地，公司一直不称其为地王。

张远说：“卓越在前海拿的这个地，我们一直不叫地王。我觉得有三个符合，第一，符合卓越开盘的节奏，因为我从2004年开始在深圳CBD做写字楼，2004—2006年，我的卓越大厦、卓越时代广场销售了，2009年我卖的是卓越世纪中心的3号楼，去年卖的是世纪中心的一号楼，包括上海的世纪中心，今年卖的是卓越城和深圳的卓越中心，明年我们和金地合作的深圳中心要大量面世，后年我卖什么？没货了，卓越需要拿项目了，所以就瞄准了前海。第二符合我的战略，我的战略是商住并举，前海是国家战略要实施的地方，深圳市政府也投入了很多资源进去，我作为在深圳做写字楼的企业，我干吗不去拿？那我就应该去拿。”

以下是文字实录：

张远：我先违反点纪律，我想对房地产税先谈一下我的看法。今天上午贾主任讲了对房地产税的一个通盘的考虑，但是我觉得好像有几个问题。我们描述的是，可能这个房产税可能带有地方对民主的改革这样一种效能，我觉得它是没有那么容易实施的。我有几个观点：第一，在新型经济学里面有一个结论，如果信息是充分完备的，竞争是不存在的，在政治体制里面，如果信息是完备的，权力寻租就不存在了。这个对于房地产来讲，如果所有的信息都是透明的，我觉得至少会有阻力，就是说如果我们通过这个来推动民主制度的建设，推动政治上的一些改革，我觉得通过房产税这个东西来推的话，或者说住宅联网的话，我觉得阻力会更大，单方面它是推动不了的。第二个是具体的操作上的问题，其实要收房产税的人都是有三四套、四五套房子的人，我们瞄准是这一块。这一块的人我觉得至少有两类你在操作上是比较难收的，一个就是我在两个城市，那个城市算首套？地方政府两个城市都要收你的，两个都会当仁不让。可能我在深圳有一套，在北京也有一套，北京要收我的，深圳也要收我的，这个道理在哪里？你的基础是只收一套，这是操作上会有问题的。另外，在一个城市里有几套住房的，非商品化的，更多的是公务员系统，他在不同的单位转换的过程中，每一个单位都会有他的房子，他有几套房子，他会说是政府给他的，那么你怎么收他的税？我觉得这些细节在操作层面可能会有点难度。

下面我简单解释一下卓越在前海拿的这个地，我们一直不叫地王。我觉得有三个符合，第一，符合卓越开盘的节奏，因为我从2004年开始在深圳CBD做写字楼，2004—2006年，我的卓越大厦、卓越时代广场销售了，2009年我卖的是卓越世纪中心的3号楼，去年卖的是世纪中心的一号楼，包括上海的世纪中心，今年卖的是卓越城和深圳的卓越中心，明年我们和金地合作的深圳中心要大量面世，后年我卖什么？没货了，卓越需要拿项目了，所以就瞄准了前海。第二符合我的战略，我的战略是商住并举，前海是国家战略要实施的地方，深圳市政府也投入了很多资源进去，我作为在深圳做写字楼的企业，我干吗不去拿？那我就应该去拿。第三个符合，我觉得这个就说得大了一点，它还是符合深圳市政府的期望，卓越的楼的品质是有保障的，前海这个定位也是高端的，卓越做楼应该说也是对得起这个地段的。所以我觉得这三个符合，我们拿地只不过是和竞争者比起来，我们的个头小了一点，好像显得突出一点。但是如果认识了这三个符合，我要不拿别人才问我，卓越怎么不去拿那个地？我要不拿那个地，可能在深圳受到的质疑还会更多一点。至于资金、开发的问题，我对各个新闻媒体也讲了很多，7天之内我已经付了一半的钱，还有一半的钱要在一年之内付，这个我按规定来。做什么业态，政府的招投标里面已经说得很清楚了，我要三个月之内动工，争取明年年底面世，我后来主要销售的写字楼就是前海的项目。在这个节奏上，我觉得是可以解释清楚的。