陈淮：改善性需求进入群体性的高潮

网易财经8月14日讯 今日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。城乡建设经济研究所所长陈淮分享了他对房产行业新力量的看法。他认为，改善性需求已经进入一个群体性的高潮期。

陈淮说：“我们改善性需求已经进入一个群体性的高潮期了，如果说以前大家买房子主要是第一次置业，今后买房子，改善性需求、舒适性需求，有房子的人，通过买新房子而改善自己的居住条件，将来在市场中是一个强大动力，这已经显而易见。第二，房地产的企业和此前的3年、5年、10年相比大大成熟。在过去一段时间，不管国几条的调控和市场的变化，房地产企业压在自己身上风险的或然性已经大大释放”

以下是文字实录：

陈淮：这个新力量的问题，其实可以分两部分，一个是愿意和不愿意，它必然存在和发生作用的动力，一个是有或然性，也许发生，也许不发生，发生了将对房地产有巨大促进作用。

它这个必然性体现在以下几个方面，第一，我们改善性需求已经进入一个群体性的高潮期了，如果说以前大家买房子主要是第一次置业，今后买房子，改善性需求、舒适性需求，有房子的人，通过买新房子而改善自己的居住条件，将来在市场中是一个强大动力，这已经显而易见。第二，房地产的企业和此前的3年、5年、10年相比大大成熟。在过去一段时间，不管国几条的调控和市场的变化，房地产企业压在自己身上风险的或然性已经大大释放，可以这样说，2013年我们做的所谓博鳌房地产论坛，各位开发商的心态比2009年国家大力支持房地产业稳增长那个时代还要放松，我不知道我们在座开发商是否同意。至少我观察到，今天我们在这儿开会的任志强先生和他的很多哥们企业还在关心着今天怎么到北京去拍一块地，晚上他还有心情到外头吃大排挡，喝点酒，说明我们的企业大大成熟了。我们整个产业、企业组合，抗风险能力大大增强了。第三，如同贾所长所说，我们的市民化、农民工进程已经提上日程，不管你愿不愿意，它必将推动我们房地产有更大的需求产生。最后一个必然产生，今年以来，纳斯达克、道琼斯、标准普尔已经近30次创历史新高，而我们的A股市场还停留在2000点左右，比2009年世界金融危机还悲惨的这样一个位置上，世界经济微观基础的复苏，也会给中国经济带来正面的、好的推动作用。这是必然要发生的。

有些将会成为新动力，但是会不会发生，我们还不知道，比如说朱会长和贾所长都讲到十八届三中全会的改革问题，大家都寄予厚望。坦率说，我迄今没看到在三中全会对我们房地产发展至关重要的改革，比如土地制度的改革、金融体系的改革、中央政府和地方政府之间税负关系的改革等这些改革上明显的动机和愿望。如果这个改革真的推进，我们不需要今天晚上这些人坐在台上讲2013后半年和今后一段时间，我们房地产将获得巨大的推动力。但如果不发生，也可能我们这个高潮还要推后若干年，因为房地产业最重要的两个要素：土地和资金，最重要的掣肘：中央和地方财税关系。如果这些改革没有实质性进展的话，我们的新动力恐怕还要在跌跌撞撞、摩摩擦擦中前进。