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陈益民:90后的商圈已经很强大

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网易财经8月14日讯 今日,主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。新疆金茂企业集团主席陈益民分享了他对商业地产的看法。

陈益民说:“我讲一下商业地产,我们做商业地产业有七九年时间了,做了酒店、商业,也有很多的战略合作伙伴,新疆的著名的品牌企业在我们这里都有房房子和租房子。我觉得商业地产未来的潜力还是有的,我认为有三个原因。第一,城市化要发展,还有很多人要进入城市,这就是一个无限的商机,有人就有商业。第二,90后已经形成了购买力,我觉得90后这个商圈也很强大,第三,中国的GDP在5%以上持续八九年也没有问题,GDP的增长必然要拉动人的收入,人有钱了要感到什么呢?他还是要消费。商业地产投资,你到哪个城市一定要关注这个城市的产业,这个产业结构怎么样,这个产业在未来有没有市场,有没有生机。另外就是人口,这个城市的人口变化很重要,有人气商业就会兴旺。”

以下是文字实录:

王世泰:王总这番话使我们知道了天有四时,商业地产业要过春夏秋冬,春天的好日子,夏天的热力,秋天的凉爽,包括冬天的棉袄都是要有所准备的,我非常欣赏这种态度。我在参加这个论坛的时候,无意中看到网上有一个很火的帖子,有一个网民叫商业地产王三炮的人洋洋洒洒写了一篇长文章,他对目前中国商业地产的现状不满意,提了9条意见,大家可以去网上看,我就不在这里详细说了,在网上反映很热烈,大家说你不是王三炮,你是王九炮。我看了这篇文章,应该说是不乏真知灼见,有很多中肯的言论,但是总的基调比较悲观,正能量不是那么充沛。由此我想,管你什么王三炮、王九炮,今天我们有七剑下天山,我就想到新疆金茂企业集团的陈益民主席,你们的项目不仅在南疆、北疆,在甘肃、浙江、广西等地都有你们的项目,你们对商业地产的未来是一种什么样的瞻望?

陈益民:房地产行业经历了这么长时间的发展,经过了不少的磨炼,尤其从2008年到现在,这5年经历了不少不可预料的事情,各个企业都练就了一身的本领,一流企业练得像孙悟空一样,都有七十二变,二流的企业也像猪八戒一样,也能变三变。今天我们谈得最多的都是国家政策、金融政策。我觉得机会总是给有准备的人,我觉得除了金融政策、国家政策以外,最主要的还是要考虑自己的现金流,只要你保证了足够的现金流,政策再变,你的风险也可以降到最低、降到最小。

我讲一下商业地产,我们做商业地产业有七九年时间了,做了酒店、商业,也有很多的战略合作伙伴,新疆的著名的品牌企业在我们这里都有房房子和租房子。我觉得商业地产未来的潜力还是有的,我认为有三个原因。第一,城市化要发展,还有很多人要进入城市,这就是一个无限的商机,有人就有商业。第二,90后已经形成了购买力,我觉得90后这个商圈也很强大,第三,中国的GDP在5%以上持续八九年也没有问题,GDP的增长必然要拉动人的收入,人有钱了要感到什么呢?他还是要消费。商业地产投资,你到哪个城市一定要关注这个城市的产业,这个产业结构怎么样,这个产业在未来有没有市场,有没有生机。另外就是人口,这个城市的人口变化很重要,有人气商业就会兴旺。

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