网易财经8月14日讯 今日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。在下午最后一场议题是“云的时代里：商业地产、地标与产业”的主题讨论中，资深地产评论人、城市文化学者王世泰讲到，商业地产本身就是房地产的一个重要分支，它为城市建设的丰富、配套，为人居的生活丰富的满足，包括城市文明等级的提高，有它不可磨灭的贡献。
他认为，今天的话题是一起研判或者是把脉中国房地产市场商业地产的前世今生。
以下是文字实录：
王世泰：各位嘉宾，各位朋友，本人来担当今天下午压轴的这个对话，感到压力山大，因为整整一天的内容非常饱满，难免有一种倾听的疲劳，另外，我看 因为各种原因，我们原来济济一堂的座位，现在稍稍的有点稀空，这给每个人带来一种情绪上的传导。但是，我觉得不要紧，压轴的总是精彩的，同时，尽管我没有 受到组委会的授权，但是我向大家透露一个消息，就在我们这一档对话结束之后，就在这儿将会有今天晚上的盛大晚宴和晚会，大家会享受到舌尖的快感和盛宴。在 这个盛宴之前，如果有一杯鸡尾酒好不好呢？我想一定是很好的，而这杯鸡尾酒是混搭的，是我们今天上台的嘉宾给我们调制的，因为组委会给到的这个话题，我觉 得很跨界、很混搭：云的时代里，商业地产、地标与产业。讲云的时代，无非是云计算、云系统、云渠道、云平台，组委会今天可能有个特殊的安排，没有把马云请 来，否则他会介绍天猫在一天就达成了119个亿的销售，也没有把王晶林先生请来，如果请来了，他两个人会PK，商业运营的模式和电商会产生怎样的碰撞。其 实我想今天给我们的这个话题一定是让我们一起研判或者是把脉中国房地产市场商业地产的前世今生。在我们的头顶上是漂亮的云彩，还是带雨的云。我们都知道， 商业地产本身就是房地产的一个重要分支，它为城市建设的丰富、配套，为人居的生活丰富的满足，包括城市文明等级的提高，有它不可磨灭的贡献。但是中国的事 是这样的，常常会有一种一窝蜂，商业地产转眼间成了香饽饽，为什么？所有的调控都在针对住宅，而商业地产是不受限制的，无论是谁都禁不住这种诱惑，连一项 专注住宅建设的万科也投入了很多的人力、物力来做商业地产。据我所知，龙岗有个项目就是300万平方米，这不能说是万科的浅薄，而是说这个力量太强大了。 但是强大到今天，有人又开始说了，商业地产会不会有点泡沫呢？就像我们来到三亚以后可以避暑，但是这个云滴雨浓会给我们后面带来什么呢？我们不知道。今天 上午任志强先生说了，有很多的不知道，今天我们来了之后还是有很多的不知道，但是我不用愁，我身边的6位嘉宾他们可能很知道，所以我提议，在我们这个对话 开始之后，除了我之外，请大家在场的，为6位嘉宾鼓一次掌。
我想我们不要一个一个的按照这四个话题讲下去，谁愿意讲哪个就讲哪个，可以插话，可以打断别人的话，台下的嘉宾如果有兴趣也可以提问，我们这一轮搞得开放一点。
这四个话题是：第一，造城与地标，越来越高的城市有智慧吗。第二，过冬的棉袄，房地产需要冬天的模式吗？第三，商业的难题，瞎子的国度里你是不是皇帝，第四，产业万花筒，旅游、养老、文化地产乱花迷人眼。
这些话题都很有意思，大家可以一边听一边酝酿，我罗嗦几句，是让你们有时间来调制鸡尾酒。我跟大家可能不是很熟悉，但是网络上我研读了你们的很 多观点。卓越的张远总裁，你有很多精彩的言论，我都做了收集。卓越用一百二三十亿在前海拿了地王，这块土地以后在前海一定是商业地产，写字楼的建筑。你们 这个决断一定表现了你们对商业地产的一种信心和对未来的展望，当然这个跟“越来越高的城市有智慧吗”这个问题不一定有联系和关系，我不想延伸到刚才远大的 那位女士的介绍，我想首先请张远先生就这个问题给我们解读一下。
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