网易财经8月14日讯 主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛今天在海南开幕。金地集团董事长凌克在讨论中表示,中国去年卖掉的新房数量,是美国、欧洲、日本与东南亚卖掉新房的总和。
凌克说:“中国在去年卖了大约1000万套新房,还卖了好几百万套二手房。中国卖掉的1000万套新房,相当于美国、欧洲,加上日本、东南亚所有的国家所卖掉的新房的总和。”
凌克也谈到了不利于房地产发展的因素,他说,几大一线城市的房价,和纽约、旧金山、洛杉矶的一样高,同样价格在洛杉矶能买小别墅,在北京只能买公寓。而在商业地产方面,北京国贸三期写字楼的租金已经和曼哈顿持平。这种情况下:“中国要维持这么高的房价,一定要经济快速的增长。经济增长了,投资人赚的钱就多,他就不觉得这个房价贵,如果经济不增长,或者增长的速度慢,你马上就会觉得这个房价太贵,在北京也卖不掉1500万平方米。这都是让人忧虑的。”
以下是文字实录:
中国在去年卖了大约1000万套新房,还卖了好几百万套二手房。中国卖掉的1000万套新房,相当于美国、欧洲,加上日本、东南亚所有的国家所卖掉的新房的总和。中国的城市化率现在还不高,只有52%,其实这是一个民意的城市化率,真实的城市化率还不到52%,所以如果我们每年按照1个点的速度来推进城市化,中国今后若干年每年都要卖掉1000万套新房,所以今后中国的住宅市场也是非常大的。这些都是利好消息,当然也一定会有利空的一些因素存在。
我们说说利空吧,现在看看北京、上海、深圳的房价,你们会觉得它比美国纽约、旧金山、洛杉矶的房价更低吗?今天我们这三个城市的房价跟我说的美国这几个城市的房价是一样的高。在北京,我想买一套经济型的住宅,大致上要花五六十万美金。在洛杉矶买一套经济型的住宅,也只需要五六十万美金,不过它是一个小别墅,我们是一个公寓,这是一个。第二个,我们今天在北京甲级的写字楼的租金,一个月是多少?大致一个月是400块钱左右,国贸三期达到了600块钱。400块钱的写字楼的租金相当于哪里呢?相当于曼哈顿的租金。所以中国的房价并不便宜。我们再看看北京的人均GDP,人均可支配收入是纽约、洛杉矶的几分之一呢?我们不过是它的1/2或者是1/3。所以中国的房价并不便宜。中国要维持这么高的房价,一定要经济快速的增长。经济增长了,投资人赚的钱就多,他就不觉得这个房价贵,如果经济不增长,或者增长的速度慢,你马上就会觉得这个房价太贵,在北京也卖不掉1500万平方米。这都是让人忧虑的。