网易财经8月14日讯 今日,主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。在下午的主题论坛中,富力地产集团副总经理兼海南公司董事长赵沨表示,人的需求不断提高,因此房价的增长也在合理范围之内,这是市场和政府调控都无法改变的。
对于新型城镇化,他认为,城镇化的发展将会带来更多投资。房地产是其中得益较大的一个行业。市场前景看好。
以下是文字实录:
李战洪:赵总你怎么想?
赵沨:我是富力地产海南公司的赵沨,欢迎大家到海南来,海南是一个冬暖夏凉的地方,今年夏天比全国大部分地 方都凉快,然后也是一个空气洁净、食品安全的地方,也会让大家活得更久一些。刚才大家谈了很多,我举两个例子,一个是关于房价涨还是跌的问题,刚才提到了地价,因为我们在一线操作这个事情,政府有一个不成文的规定,同样一个地方买地,政府会暗示你说有一个基准地价,这个地价是每年都会上涨的,我不知道其它地方是不是这样,海南是这样,他告诉你这一定会涨的。那房价呢?
丁建刚:只不过是溢价率有时候高有时候低。
赵沨:第二个,市场之手还是政府之手,大家说是摸美女,其实我觉得它摸的是人的需求,农民进城对住房的要 求,其实从发展的结果来看,市场之手也好,政府之手也好,实际上是没有抑制住房价的,这个房价涨得合理还是不合理呢?总体安全大部分是合理的,因为人的需求在不停地提高,社会在发展,整个世界都在发展,所以这两个手摸到最后的结果应该是差不多的。
丁建刚:谢谢,我来进行下一轮问题。现在回到我们这个问题的本源,我们今天对话的主题是城镇化与市场,以及被限购的内容。刚才谈的限购的问题比较多。今天很多专家谈了城镇化的问题,而且朱中一会长谈到了政治局的原化,就是积极稳妥的推进以人为核心的城镇化,促 进房地产市场的平稳健康发展。我想问一下在座的嘉宾,刚才说新一轮新的美女出现,新一轮所谓的新型的城镇化,李克强总理说是未来最大的内需所在,会不会让 我们的房地产行业在未来的十年仍然高速发展?未来会不会是一条新的道路,会不会是未来的通行证?
赵沨:刚才我在下面还特意查了几个关于城镇化的数据。据统计,每年城镇化为GDP的贡献大概是3%,也就是 说每年大概增长10%左右的话,有3%是由城镇化引起的,而每增加一个点,新增加的投资的需求大概是6.6万亿,带动的消费是1012亿,未来10年,根据有些专家提供的数据,大概新增的城市人口是4亿。
丁建刚:不可能吧,过去30年才增加了6亿。
蔡穗声:他这个4亿的概念是包括以前大概有2.6亿在城市务工,没有转为户籍的。
丁建刚:过去30年增加了6亿。
李战洪:咱们假设数据成立。
赵沨:我说一下这个数据来源,是中国经济研究所迟福林做的报告,未来10年将有4亿人进入城市。按这个规律 来看,每个农民工进城之后的固定资产、置业所需要的投资大概是10万一个人,城镇化的发展将会带来大概40万亿的投资。毫无疑问,房地产是其中得益会比较 大的一个行业。有这么多人进城,他们最基本的需求是住房、周边的配套、社区,以及社区的服务,这个一定会有很大的市场。