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杨铁军:城镇化是结果 不是驱动力

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网易财经8月14日讯 主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛今天在海南开幕。景瑞地产常务副总裁杨铁军在论坛讨论环节表示,城镇化应该是结果,或者是一种现象,但不应该是内在驱动因素。

杨铁军说,城镇化应有其自身的内在驱动。应该是整个经济本身的结构调整,或者升级换代:“经济本身的发展会导致整个产业的聚集或者是兴衰,带来的东西是什么呢?就是人口一个新的流动趋势,或者人口新的聚集或者是流动,在这个过程中才会出现房地产行业本身的新的发展机遇。谁能够先知先觉,做好布局,能够应对这样的趋势或者变化,这才是我们房地产行业应该思考的非常重要的问题。”、

以下是文字实录:

丁建刚:欧阳总实际上把我们后面关于一二三四线城市的问题提出来了,这个问题我们等会儿再讨论。

杨铁军:城镇化可能是当下最热的话题,作为房地产行业的从业者来讲,大家有理由对城镇化充满期待,但是确实在国家的大政方针出来之前,现在城镇化的路径到底是怎么样的,大家都不清楚。我们企业也在想这个问题,我想可能有几个点是可以跟大家一起分享一下的。我觉得第一,城镇化本身对房地产行业是一个机会,或者一个新的机遇,但是这里面可能会出现不同的结果,有的企业会在这个机遇当中获得一个新的发展,我也相信可能有些人在这当中可能会碰到一些危机。也就是说城镇化本身带给行业的是危和机并存的。

另外,今天很多专家提到的一个观点我是非常赞同的,就是城镇化本身应该是一个现象,或者说是一个结果,而不是一个内在的驱动因素。它内在驱动的东西是什么?实际上是整个经济本身的结构调整,或者是升级换代,或者是一个新的产业的发展,它这些东西是一个真正的驱动因素,经济本身的发展会导致整个产业的聚集或者是兴衰,带来的东西是什么呢?就是人口一个新的流动趋势,或者人口新的聚集或者是流动,在这个过程中才会出现房地产行业本身的新的发展机遇。谁能够先知先觉,做好布局,能够应对这样的趋势或者变化,这才是我们房地产行业应该思考的非常重要的问题。这是城镇化本身带给我们的思考,我觉得应该更多的思考,从经济转型升级、结构调整,甚至一些新的产业本身出现,可能带来的一些变化,带来的人的流动,刚才巴曙松教授已经讲得非常清楚了,我也是非常赞同的,就是这个人的流动可能会带来一些新的机遇,当然也会带来一些危机。

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