朱中一：关注两个市场 以人为本切忌盲目跟风

网易财经8月14日讯  今日，主题为“改革时代的地产新力量”的013博鳌房地产论坛在海南开幕。中国房地产业协会副会长朱中一在首场精英对话的环节中谈到，企业发展不仅要研究国内市场，也要关注国际市场。国际市场不仅要进入发达国家，也要关注非洲等地区。面对国内市场，必须关心人，以人为本，不要盲目跟风。

以下是文字实录：

朱中一：我觉得从企业角度有两个问题需要考虑，一个是研究国际、国内两个市场。我为什么现在提出一个国际市 场呢？现在包括像亚非拉的一些原来发展比较慢的国家，现在经济发展也比较快，比如非洲，它50几个国家里有20多个国家的收入已经到了中等水平以上了，所 以它的中产阶级的比例上升得很快，但是那些地方由于缺少建筑力量、设计力量，它有需求，但是没有供给。上周五，我们跟中非基金、中非联盟三家开了一个走出 去的会议，在会上一些走出去的企业介绍了一些经验，觉得现在外面的市场，它的需求量还是不少的。当然我们现在走出去的，大的企业都是进入一些发达国家，包 括万通、万科、万达，都是到发达国家的。但是我们一些中型企业，他们觉得非洲这些市场也是非常好的，所以我们可以关注一下那些市场，这样可能对我们有好 处。因为那里有潜在的中产阶级已经成长得很快了，这是一个。另外，国内市场咱们也要关注，我非常赞成刚才樊纲讲的话，咱们为什么讲以人为核心的城镇化，咱 们就要关心人在想什么，人要需求什么，这个是很重要的。前段时间万科针对一些城市的房价很高，它开发一个小户型的产品，大概是18平米左右的小户型，听说 整个市场前景还是不错的。就是房价高的情况下，你只有面积小了，总价就低了，这也是一种办法。另外，上周六我到金地天津公司看了一下，他们说他们在开发第 三代住宅，我当时对第三代住宅也不是很清楚，后来他们天津公司的何总给我介绍，他说第一代强调品质，第二代强调环境，现在第三代强调的是人性化的服务，我 觉得这也是有道理的。因为现在大家在有了房子以后，怎么样提供更人性化的服务，可能更加好，它里头人性化服务，除了有良好的物业服务，还跟医疗机构挂钩， 提供远程诊断，另外还提供其它的生活方面的服务。我想以人为核心的城镇化，落实到我们的小区，就是要提供以人为核心的小区，要考虑人需要什么。一个是市场 有这样的需求，另外作为企业，我们要有独立分析市场的能力，千万不要跟风，我们国家大，什么事情一跟风，就有问题了。像2010年一线城市调控，有些企业 到二三线城市，这是对的，但是大家都去了，就造成这些城市过剩了，一线城市又反而供不应求了，企业一定要独立判断，不要跟风。