网易财经8月14日讯 今日，主题为“改革时代的地产新力量”的013博鳌房地产论坛在海南开幕。立丰(西安)集团董事长颜明在首场精英对话的环节中讲到，他对未来中国的商业地产市场持乐观的态度。
现在商业市场存在的问题有政府的规划不够完善，开发商在定位中出现问题，还有就是商业产地不合理。他认为，作为商业地产开发商的科学决策，建立一套决策数据和决策程序也是非常重要。
以下是文字实录：
颜明：我是西安立丰企业的颜明，我是做商业地产的，我想谈谈商业地产，我对未来中国的商业地产市场包括乐观的态度。为什么呢？因为人均收入每年总是在增长的，社会保障体系在不断地完善和加强，从调结构的角度讲，通过消费来拉动经济增长，这也是国家政策鼓励的，所 以未来商业市场应该是一个好的市场。现在商业市场存在的问题确实是非常大的，存在两个头疼，一个是开发商头疼，一个是商业运营者头疼。开发商盖起来的房子 招不来商，那些负责商业运营的，像王府井、麦德龙这些发展部经理，天天在天上飞，找不到合适开店的地方。造成这个问题的原因，我觉得一个是政府的原因，政府在规划中犯了一个错误。比方说去年我跟任志强先生，我们到一个城市去搞一个论坛，看这个城市的商业规划，一个108万人口的城市，占地1万多平方公里的 一个人口密度非常低的地方，规划了500多万平方米的商业，这显然是错误的，而且人均收入只有16000元，把人均收入全部消费在这500万的商业里面， 也保证不了它的盈利，这里面有政府的问题。再一个就是开发商的问题，开发商在定位中出现了问题。定位有一个规模的问题，大和小的问题，和业态的问题。往往是百盛看上的位置，他盖的是沃尔玛的房，沃尔玛看上的位置，他盖了百盛的房。应该盖大的他盖了小的，应该盖小的他盖了大的。
商业地产现在存在的问题就是布局不合理，过分集中在某些中心区，开了大量的商业，实际上有很多空白点，商业地产都可以进驻，关键是决策非常重要。商业地产的决策靠你这个点的周边3公里甚至5公里半径范围内的人口密度、收入构成，和已有商业形态来决定的，所以商业地产未来的发展形势非常好，但作为商业地产开发商的科学决策，建立一套决策数据和决策程序也是非常重要的。
本文来源：网易财经
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