任志强：政府要还债 所以没提限制土地价格

网易财经8月14日讯 博鳌房地产论坛今天在海南开幕，华远集团董事长任志强以“当前房地产的形势与市场”做了演讲，他提到，本届政府需要还债，所以在这一轮土地价格拼命上涨的过程中，没有看到政府提出要限制土地价格。

任志强说：“　地方政府这12000亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。昨天公布的54个城市的土地价格，3000多块钱一平米，和去年同期相比，增长了48%，和上季度相比增长26%。这54个城市价格上涨是非常典型的。”

以下是文字实录：

地方政府这12000亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。昨天公布的54个城市的土地价格，3000多块钱一平米，和去年同期相比，增长了48%，和上季度相比增长26。这54个城市价格上涨是非常典型的，今年北京要拍卖几块地，比如说亦庄土地，去年3月份1万块钱的挂牌价流拍了，去年降下来，变成7000块钱、8000块钱开拍，结果拍到了1.2万，随后拍到了1.6万，今天我们估计，亦庄的地价有可能会超过2万元。一年之内就从一万块钱的流拍到今天可能会超过2万元，翻了100%。

政府靠什么还钱？我们专门到总理去访问过的棚户区改造区了解情况，按照原来的计算，7平方公里的地，3.5平方公里用于400多万平方米的回迁，还要拍卖3.5平方公里的土地，算一算还缺几十个亿，除了政府的补贴之外，还要新拿出一部分地拍卖，这样才能解决这个十万多人的棚户区改造问题，这是新增的一部分。我说的这3.5是什么呢？就是7平方公里里倒腾出来的这3.5平方公里，原有的建设用地，也得全部拍卖了。这几个因素加起来就说明，他不可能把这个地价压得再低，再低一点就没法还钱了，所以必须保持适度的收益，才能完成棚户区改造的任务，还要拿出新增的收益中其它的一部分才能解决。大家也看到最近房地产提供的税收，在整个地方财政税收中占的比重非常大，增幅非常大。今年我们至少可以看到的是，房地产市场不管怎么调控，没有对价格因素为主导进行调控。价格是什么？价格实际上是市场信号，解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定在供求关系上会出现问题。拍卖是什么？拍卖就是合情、合理、合法的去哄抬物价，把物价抬得越高越好，当然也有法院利用拍卖或政府利用拍卖倒腾国有资产或倒腾私有资产的现象。但至少土地拍卖上肯定是标明了要哄抬物价的，而这种哄抬物价是为了偿还大家所担心的地方财务的账。