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王石回应万科原则:坚持不拿单价地王非总价地王

2013-08-07 20:04:37 来源: 网易财经 网易号 举报
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网易财经8月7日讯 尽管郁亮近期屡次表明万科不拿地王,但自上月来,万科在重庆、上海、广州拿到的三块地都被称为“地王”,引来市场的一片质疑。

针对此质疑,王石今天在其博客上做出回应,表示万科坚持的原则是不拿“单价地王”,而非“总价地王”。

王石表示,“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”,习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。

而有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”,对经营安全和稳定房价的影响不大。

王石表示,万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。“不拿地王”,是万科赢得股东回报,履行社会责任的基本要求,是我们的长期经营原则。

以下为王石回应原文:

6月以来,一二线城市土地市场活跃。有媒体和外界朋友认为万科在重庆、上海、广州拿到的三块地是“地王”。万科对此高度关注,并愿意就这个问题与大家充分沟通。

“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”,习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”,对经营安全和稳定房价的影响不大。但媒体和外界朋友提醒万科避免“总价地王”,对降低公司现金流风险也是有好处的,对此,万科表示理解和欢迎。

万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。“不拿地王”,是万科赢得股东回报,履行社会责任的基本要求,是我们的长期经营原则。媒体朋友关注“地王”话题,为我们时时敲响高地价的警钟,万科衷心感谢!

李贵民 本文来源:网易财经 作者:李贵民 责任编辑:王晓易_NE0011
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