早报记者 王齐
上海7月的土地盛宴还在继续。
7月11日，闵行区商住地块——梅陇新中心A街坊地块，以37亿元（人民币，下同）成交，折合楼板价18739元/平方米，溢价率达到115%，竞得人是中海地产集团有限公司。
按2012年年报披露，中海地产集团有限公司系中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中海）全资子公司。
中海地产相关人士昨日称，中海在上海拿地都是集团主导，此次拿地也是正常的土地储备，看好闵行片区的发展。而综合体是未来的发展方向。
出让信息显示，梅陇新中心A街坊地块东至规划市二中学，南至银都路，西至莲花南路，北至春申塘；出让面积为78981.5平方米，容积率为2.5，其中住宅用地占建筑面积的65%，商业占35%。
“价格不算离谱”
由于所处区域配套成熟，梅陇新中心A街坊地块甫一推出，便备受市场关注。
上海市规土局网站的信息显示，有67家企业领取了该地块的标书，6家企业提交了竞买申请。
一名知情人士昨日称，当天参与该地块竞拍的，除了中海，还有万科联合体，华润、建发和融创绿城联合体，福建的一家企业也参与了。
激烈竞夺之下，梅陇新中心A街坊地块的楼板价也冲高至18739元/平方米。
一名参与昨日竞拍的开发商称，这个价格还不算离谱。这块地是很成熟的区域，很少见的地。项目建成后，如果卖到3.5万元/平方米以上，是有利润空间的。
但该开发商对该地块设定的出价上限是30亿元。
21世纪不动产分析师罗寅申估计，考虑到未来的建设成本及利息等因素，前述梅陇项目未来的售价预计将突破4万元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，上述梅陇地块的成交价不低。据她介绍，今年以来，梅陇板块的住宅均价为3.3万元/平方米，其中公寓在2.5万-3.4万元/平方米，银都名墅三期成交均价为4.6万元/平方米。
7月宅地楼板价
“悉数逾万元”
企业激烈竞标的一个副产品是，溢价率冲高。
按上海中原的统计，上述梅陇地块115%的成交溢价率，系今年以来上海土地市场的第二高。今年以来的溢价率纪录仍由松江泗泾镇泗凤路一号A地块保持，这幅商住地块今年7月3日由保利置业（00119.HK）以23.56亿元竞得，成交溢价率为132%。
龚敏强调，对宅地市场而言，眼下仍是僧多粥少。
据德佑地产分析师赵葆根介绍，7月以来，上海已先后有4幅含住宅属性的地块出让，最终的楼板价全部“破万”，溢价率也都在50%以上。这体现了宅地的紧俏，尤其是优质宅地受到一线房企青睐。
“房企激烈竞标优质地块的背后，是企业对未来房地产市场的信心。”龚敏认为，当前中国经济面临结构转型，房地产牵涉行业众多，房地产相关消费对经济贡献大，在经济增长驱动力不足的背景下，房地产调控升级空间已经不大。
可见的是，今年以来龙头房企销售强劲。
今年1-6月，中海地产累计合约销售额为800.7亿港元，已完成全年销售目标的80%；累计合约销售面积为523.5万平方米。
从数据上看，钱似乎也不是问题。年报显示，截至2012年底，中海地产持有现金409.3亿港元；净借贷水平从2011年底的32.7%进一步降至20.5%。
出让面积：78981.5平方米
规划用途：商住
容积率：2.5
出让年限：商业40年、住宅70年
起始总价：17.19亿元
竞得价：37亿元
竞得人：中海地产集团有限公司
闵行区梅陇新中心A街坊地块
轨道交通5号线
春申路站
轨道交通5号线
银都路站
市二中学
（规划）
银都路
莲花南路
春申塘
沪金高速
沪闵路
都市路
老沪闵路
绿莲路
数据来源：上海市规划和国土资源管理局 张泽红 制图
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
