住房空置率是近期一个讨论的焦点。造成空置率的原因很多。对于刚刚建成的小区，由于配套的生活条件不成熟，空置率往往较高，同时市场要消化这些新建成的小区也需要一段时间。据北京师范大学房地产研究中心主任董藩的统计，一个中等的盘通常是两年左右的销售期，经过一年能够卖掉一半左右，经过两年基本上能够卖到三分之二，甚至是80%。如果空置率的统计中不能剔除这一部分因素的影响，以此为基础的调控显然会造成误导。
其次，一部分空置是由于政策与异地工作条件的限制造成的。北京严厉限制第二、三套房的购买的政策，会使得手里有多套房的住户，不愿轻易将自己手中多余的房产出售，这反而会加剧二手房交易市场价格的上涨。官方数据显示，官方的数据显示，今年5月，北京二手房网签7336套，环比增长40.8%，与买方市场的火爆形成对比的是，二手房的供应却未与此同步。继4月二手房新增房源环比暴跌45.3%后，5月份新增房源环比再降7%。而据多家房地产中介反应，业主出售诚意下降，议价空间进一步缩小，由此导致二手房价格有进一步上涨的风险。
以空置率为基础的房产税，可以增加拥有多套住房者的持有成本，从而这些房源可以进入租赁市场，进而降低房屋的租赁价格。但是，任何的税收，最直接的效果只有两个：一是减少交易量，二是抬升价格。房产税也不例外。而租房市场的房源说到底是从一手市场来的，房产税打击了一手市场，整体一手市场量减少，租赁市场的价格最终还是会上升，这样空置率的下降有什么意义？按照官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。
对于市场中用于投资的空置房。但在通货膨胀背景下，以房保值是民众的合理选择，无可厚非。说到底，这是货币超发造成的。要降低住房空置率，政府更应该管好印钞机，而不是紧盯老百姓的空房子。以空置率为名推行房产税是治标不治本。
本文来源：网易财经
作者：刘巍
责任编辑：
王晓易_NE0011
