绿城平层：传统别墅升级版

早报记者 李淑娴

自1994年品牌创立以来，绿城已经走过19个年头。作为本应该“更务实一些”的房地产企业，绿城却扛起了理想主义的大旗。一直以来，绿城试图通过产品与建筑坚守房地产的理想主义，“埋头做这个时代的理想主义者”，成了绿城形象与精神的一种概括。

正是在这样一种理想主义的感召之下，绿城走出了不同寻常的发展之路，坚持精品项目开发路线，树立了以“绿城制造”为核心的产品价值与品牌力量，取得了豪宅开发领域不容争议的市场地位与影响力。可以说，“绿城”二字绝对是中国豪宅市场上一块响当当的金字招牌。

“绿城制造”的品牌之所以如此响亮，离不开绿城对于高端生活方式的思考与探究，并通过自己的设计院潜心研究开发新的产品样式，促进产品的更新换代。差不多每隔一两年，绿城就能推出每个产品类型的升级版。

具体而言，以平层别墅为代表的产品创新、建筑园林一体化的产品立意、精工细作的营造方式等，基本阐释了当前“绿城制造”的核心要义。位于上海浦东新区的绿城玉兰花园·御园，可以说是当前“绿城制造”的典范。

容积率和面积是硬指标

若要说起产品的升级换代，绿城恐怕是国内房企中少有的开拓者与创新者。

中房信在研究报告中指出，绿城自1994年创立以来，先后历经四代产品的革新，绿城产品逐步走向稳健、优雅、建筑与景观更加融合的境界，从单纯建房子发展到一种综合的生活方式和居住体验。

第四代产品始自于2009年，讲究建筑与景观的融合性、私密性和居住的舒适度，在法式平层官邸和海南项目的别墅设计中得到体现，其中尤以法式平层官邸表现最为突出。

相关资料显示，绿城法式平层官邸为多层公寓，项目容积率一般在0.8-1.2之间，每幢建筑层数为三至五层，一梯两户或一户设计，建筑采用法式新古典主义三段式风格。其中“圆厅”和“十字户型”是法式平层官邸系列的特色，这种源自于文艺复兴时期大师帕拉蒂奥“圆厅别墅”的建筑形制，在室内空间设计上开辟了新的意境。

上海绿城玉兰花园·御园在北京御园、苏州御园等平层官邸基础上再次进行了升级优化。单套面积达到300-400平方米，内部户型经过了六轮空间设计方案的优化，每个户型都最大限度地确保了兼具居住的舒适性、采光性、观景度和功能的丰富性。

正如浙江绿城东方建筑设计有限公司执行总经理何兼所说：“法式三四层或者五层，在这样的高度居住是非常宜人的，归根结底我们希望在建筑里，居者有被尊重的感觉，这点很重要。”

可见，绿城平层官邸所追求的核心是一种“被尊重”的感觉。实际上，除了这种感性层面的被尊重感以外，平层官邸在居住感受、使用功能等方面，都是传统别墅产品的一种升级、改良和优化。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，传统别墅往往单层面积比较小，功能的立体化划分十分严格，在居住时多少会有些不便。绿城法式平层别墅更加注重客户的体验，在充分考虑私密性、独立性的基础上，将传统别墅垂直化的功能平面化，克服立体分区所带来的不便，利于家庭沟通，舒适度也更高。

呈现纯粹法式平层

在不少开发商看来，园林景观是作为房产建筑本身的一种外在附加形式而呈现的。因此，开发商一般的做法，会是锦上添花般地处理园林景观的设计。而对于绿城而言，园林景观本身就是房产建筑的一部分，二者是相互交织、相互融合的。实质上，园林景观也正是绿城项目与产品所体现的精髓之一。

克而瑞研究经理马祺指出，园林景观的营造，是“绿城制造”的三大要义之一。这里所谓园林是一种泛意义的园林，不仅包括了狭义概念中的园林景观，还包括了会所等配套设施。绿城对于园林的投入几乎是不计成本的。此外，绿城还会主动承担园林的后期养护等责任与成本。

具体说到绿城园林景观的做法，尤其是新一代产品——法式平层别墅，追求的是与之相匹配的尊贵感、规制感与仪式感。

何兼曾指出，在平层官邸景观的营造上，规整体系的欧式景观园林造价远远高于自然体系的景观园林，更为精细、密集、饱满，成本和技术上要求很高，包括对树木的挑选都非常严格。法式多层公寓的园区景观跟法国风格相匹配是欧式的景观园林，强调仪式感、秩序感和尊贵感。比如说会有比较大的硬铺面，成本比较高，耐久性比较好。

一定程度上可以说，正是这种富于设计风格、又舍得投入的做法，成就了如今绿城产品园林景观在市场上的影响力与价值感。而所有这些在绿城玉兰花园·御园中都得到了体现。

据了解，绿城玉兰花园·御园沿袭了17世纪盛行的轴线对称规整的造景手法，并特邀了美国LSI大师Don将拉斯维加斯度假景观体系引入营建当中。每一组团的中心区域都为强调仪式感的中轴对称的宫廷式园林，并参考了凡尔赛园林的多层次景观布局，将欧洲宫廷浪漫华贵的风格与规整有序的庭院布局相结合。

品质源于细节“软实力”

无论是产品样式还是园林景观，都必将落定于每一个细节的打造与呈现上。可以说，品质细节，是决定“绿城制造”优劣的终端环节。

绿城集团董事长宋卫平对于产品品质细节近于偏执的追求，在当前的房地产行业内可以说家喻户晓。他曾公开表示：“绿城到今天，与其说取得了很大的发展，不如说我们可能已经知道怎样做企业了，或者说对企业理念方面的追求有了一定的基础。 真诚、善意、精致、完美 ，是公司的基本价值理念，是公司的质量方针，也是公司企业文化的核心部分、精粹部分。”

宋卫平的话，道出了绿城对于品质的追求，即精致、完美。而这种精致与完美，多体现在细节之处，就像那句俗语所说“方寸之间，尽显本色”。

克而瑞研究报告也指出，绿城在建筑细节上精益求精，不断追求更好的产品品质。绿城更懂得在项目上的投入而非单纯的节约成本。

从众多案例来看，绿城向来不以奢华作为精装的标准，但对每一个细微的设计、每一处外人看不到的细节、都要经过多番专业的思考与实践。这是很多开发商都做不到的。

以绿城玉兰花园·御园外立面的干挂石材工艺为例。三年前，营建者历经数月从意大利边境采集到了欧洲王室专用的莱姆石，经过数轮打磨之后，经过建筑师挑选之后逐一标上序号，正式上墙之前还要经过最后的筛选。

再来看绿城玉兰花园·御园的内饰装修，其室内地板和室内装饰大多采用印尼黑檀木，在实际处理中舍弃大量不合要求的材料，真正做到了去粗存精、纤毫必较，体现了对产品品质的极致追求和精工细作的原则。

此外，值得一提的是绿城的园区生活服务体系，这是体现绿城品质细节的重要环节之一。不同于常见的物业管理服务，绿城从人的身心需求出发，整合了健康医疗、文化教育、居家生活等方面，构建了更为人性化、多样化的园区生活服务体系。

绿城玉兰花园·御园，作为绿城进入上海10年的精品作品，是其在上海市场上唯一一个实景现房的平层产品，在充分遵循并纵深挖掘绿城原有的园区生活服务体系的基础上，还引进丽思卡尔顿酒店的服务座右铭作为其服务的规范标准，旨在持续影响和提升园区业主的生活品质。