房地产调控政策加码可能小 调整提供买入机会

2013-05-04 15:20:30 来源: 国金证券
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新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交21.4 万平方米,环比上升120%,低于年度动态周均5%;上海成交37.1 万平方米,环比下降11%,高于年度动态周均18%;深圳成交6.8 万平方米,环比下降7%,低于年度动态周均16%。

而本周重点监测的15 个二、三线城市中,有11 个城市成交环比上升,平均上升58%,升幅居前二的是青岛和无锡,分别上升393%和48%。其他5 个城市成交环比下降,平均下降21%,降幅居前三的是成都、武汉和惠州,分别下降37%、24%和20%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交716.8 万平米,环比上升121%;深圳成交13.3 万平米,环比持平;天津成交14.4 万平米,环比上升9%;杭州成交11.5 平米,环比下降13%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的50%、86%、123%和118%。

行业点评

在各地方国五条细则出台后,成交表现比较平稳,上周我们重点跟踪城市合计成交面积环比上升7%,属正常波动范围。

易居研究院27 日在沪发布“城镇化与房地产 ”系列课题研究成果,研究人员通过定量分析,总结出城镇化率变化与住房指标变化的相关关系:城镇化率提升1% ,相应的会使住房投资增7%、住房销售面积增5.7%、住房竣工面积增2.7%、住房价格涨2.4%、人均住房面积增1.4%等。据此保守估算,未来10 年(2013-2022 年),中国新增住房总需求约为120 亿平方米,1.15 亿套。其中,保障房20 亿平方米,约3000 万套;商品住房100亿平方米,约8500 万套。

投资建议

上周地产股出现一定幅度调整,但并没有实质利空出台,市场也有一些传闻,例如房产税扩容,房地产税收的营改增,但后期都被证伪。我们认为未来政策加码可能性很小,而成交量虽然在四月份环比有所回落,但未来从环比变化将趋稳,企业的业绩预测也并不需要调整。近期板块的下跌提供较好的买入机会,建议增加地产仓位,推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头

张涛 本文来源:国金证券 责任编辑:王晓易_NE0011
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