招商地产遭珠海业主诉讼 一审判决赔偿严重缩水

网易财经4月24日讯 因房屋存在漏水等严重质量问题，围绕招商地产珠海项目一场纠结近两年的延期交楼风波依然在发酵。众多业主告上法庭一年多后，法院近日作出一审判决，业主们要求赔偿的数额严重缩水。

该案代理律师坦言对于这样结果不理解，认为不太合理。有业主对网易财经表示，目前该项目一期部分楼盘因合同纠纷问题仍未交楼，他们也不满意这样的赔偿结果，目前已提起上诉，进入二审程序。招商地产首次进入珠海即遭遇此难题，口碑受到影响已成必然。

诉讼一年等来一审判决 赔偿遭严重缩水

近来，珠海招商花园城业主小王（化名）有点烦，尽管经过诸多波折成功搬进了新房，但是要求开发商进行违约赔偿的问题却不停困扰他。

“2012年2月份，我们起诉开发商依照合同进行赔偿被正式立案，直至2013年3月一审判决才下来。但我们始终没弄明白，开发商与业主签订的合同上违约责任明确规定每日赔偿万分之五，而为何法院酌情力度如此之大，将日万分之五变成了一点五？”小王无奈的说。

对此判决结果不理解的不仅是小王一家，至少40多名业主已因此提起上诉。小王说，当时开发商想一次性赔偿3-4万元解决此事，但部分业主没有妥协，于是到2011年12月开始相继走法律途径，今年3月份部分业主的一审判决才正式下来，不料却是这样一个结果。

2011年期间，招商花园城项目部分房屋因严重的“漏水”等质量问题，延期近一年才竣工验收备案，期间引发业主多次维权，当地政府也介入调解。

2011年底，部分业主将一期项目公司珠海源丰房地产有限公司告上法庭，要求按照合同赔偿违约金。据了解，珠海源丰为招商花园城一期项目实际开发商，为招商地产的控股子公司，而招商地产则持有珠海源丰51%的股权。

而今年3月份广东省珠海市香洲区人民法院针作出的一审判决书显示，涉案房屋所在小区的各栋建筑竣工验收备案文件已齐全，由于业主与建设方因质量争议问题未达成一致意见，业主不同意竣工验收才未纳入备案范围，并非房屋本身竣工验收不合格原因造成。

同时，法院也认定在2011年5月31日至2012年5月4日共计340天期间，涉案房屋一直不具备交付条件，即使原告在该期间接受涉案房屋，被告的交房行为本身违反了合同约定和法律规定，该交房行为不应当认定为符合合同约定和法律规定的合同履行行为，被告仍应承担逾期交房的违约责任，酌定按照日利率万分之一点五进行计算。

小王透露，按照开发商合同规定每天万分之五的标准赔偿初略计算，大多数业主应获赔偿金都会超过十万元。而当初珠海源丰给出的“一次性补偿标准”只有三四万元。

网易财经在购买招商花园城一期房屋的业主购房合同上看到，该房屋交付时间应该在2011年5月30日前，若购房者逾期付款则将会支付日万分之五的违约金；同样若出卖人逾期交房，购房者可解除合同或合同继续履行的，则应承担向购房者支付日万分之五的违约金违约责任。

涉及此案一审的代理律师对网易财经表示，因房屋质量问题此事延续到现在已是第三个年头，作为律师和业主对法院判决结果也是很不满意，但对方是强大的开发商，也感到无奈。部分业主已开始走二审途径。

交楼没几天就发现漏水 二期工程也遭停工

招商地产位于珠海的招商花园城项目，体量高达42万平方米，也是主城区少量的大盘小区之一，成为招商地产首个进入珠海的标杆性项目。该项目位于珠海市香洲区前山翠微西路和翠前路交口，这是珠海市近年来市区投资置业的核心区域，吸引了中海等多个大盘开发商进入。

由于属于投资置业热点，其区域房价也水涨船高。据招商花园城项目置业顾问介绍，项目分三期开发，目前一期已售罄，二期仍在销售中，近期推出的1、2栋房源部分80多平方米房源售价达到1.2-1.3万元/平方米，剩余一栋主要是大户型，按揭将享受97折扣。

合富辉煌集团珠海分公司市场分析师曾勉表示，整体来说，珠海房地产市场还是一个以自主刚需为主的市场，一些客户对万科、招商这样的大型开发商品牌认可度还是很高，吸引了不少购房者。

然而对于招商花园城一期的不少业主而言，此次购房可谓是个非常不愉快的过程。“依照一期部分合同交楼时间，交楼后没几天，恰逢大雨，大部分业主发现房屋不同程度的漏水”，小王说。据当地媒体报道显示，部分房源甚至出现10余处渗漏，百余名业主聚集在招商花园城售楼部讨说法，当时作为项目实际操作人的珠海源丰房地产有限公司出面承诺3个月内彻底完成整改。

然而事情并非如此顺利，2011年期间，珠海市住规建局相关负责人确认该小区为违规交楼，并承诺将对开发商予以行政处罚，而业主代表要求的赔偿等问题多次协商未果。

网易财经在珠海市建设工程质量监督监测站官网上查询到一则2012年3月26日该局发出的关于招商花园城一期工程竣工验收的《公示》。

《公示》显示，招商花园城一期工程自2011年6月发生质量投诉以来，经过质量整改，对已完成质量整改或达成“补偿协议”的房屋可通过验收，但对尚未解决质量争议的房屋不能列入本次验收的范围，涉及不列入本次验收的房屋达53套。

“逾期交楼导致我一家只能在外面租房，但由于租房一个月也要2000-3000元，加上供楼，实在没办法只有装修入住”，小王表示，大部分房子直至2012年5月才经过竣工验收备案。

曾勉透露，在珠海不少的外来开发商做不过本地开发商，尤其是品牌口碑。招商地产一进入珠海就遭遇质量问题，口碑受到一定程度影响，导致二期工程也曾遭停工，政府部门要求开发商对整个工地全部进行检查整改，特别是对施工队等重要班子做了调整。

珠海本地开发商优势大 外来品牌水土不服

据小王透露，近期不少业主起诉开发商的一审判决已下来，都准备再度提起上诉。代理二审的刘姓律师对网易财经表示，这样结果不太合理，目前案件正进入二审上诉程序中，不方便透露太多。

“作为业主当时我们并没有不同意验收，只是鉴于房屋质量问题，要求整改，但同时开发商应认清自己的违约责任。”对于日前一审判决结果，小王坦言针对房屋质量上问题将不再继续追究，现在二审诉求是希望开发商能够依照合同约定进行赔偿。他透露，目前为止招商花园城一期部分楼盘因合同纠纷问题仍未交楼。

网易财经试图联系作为被告人的珠海源丰公司，电话却一直无人接听。

相比万科等房企，招商地产进入珠海市场资历相对年轻。“从目前市场来看，外来开发商进入珠海市场难敌本地开发商，特别是地块获取方面，所以很多是跟本土房企合作形式进行拿地，后期或由外地开发商来进行承销”，曾勉说。

她指出，从政府利益角度来看，是非常愿意招商引资吸引外来开发商到本地的，但本土企业因各种关系在拿地、政策等方面或更有优势。诸如珠海本地房企华发股份，今年一季度仅一个项目盘其预售都已备案1000多套房源，土地储备量也是当地前几名。而招商地产除了花园城项目，没未听说在珠海有其他土地储备，他们也在寻求合适地块，目前还未有进展。

另一不愿具名的珠海房企人士也透露，在珠海市场，这个现象挺奇怪的，外地房企品牌就是做不过本地。当年招商地产因质量问题，尤其一期项目口碑受到很大影响，导致二期销售工程停了一段时间，销售方面，由于成本因素，招商花园城出售的毛坯价超过当时珠海限购价。直到2012年，招商花园城二期引进沃尔玛，提振了品牌，同时在价格上也做了一定调整，再加上推出的户型适合刚需，整体销量才慢慢上来。

此外该人士透露，2011年招商地产就已与沃尔玛签订协议，但去年年底才启动招商，何时开业仍未有时间表。而招商花园城项目置业顾问表示，一期质量问题都已解决，沃尔玛处于二期项目工程，目前已进入装修阶段。

据珠海市住房和城乡规划建设局等相关部门公布，2012年下半年，珠海市主城区新建住房平均交易价格达到12123.94元/平方米。招商花园城二期部分80多平方米房源售价已涨到1.2-1.3万元/平方米，上述价格已远高于2012年珠海限价令规定的11258元/平方米。（朱玲）