网易财经3月1日讯 上周“国五条”出台后至今天，国务院发布新一轮房地产调控细则，对于其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“新国五条”实施细则，与“新国五条”具有明显的不同，内容更加丰富、更加具体、目标更加清晰、方向更加确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。
他指出，实施细则具有九大亮点：一是房价控制目标今年一季度公布。明确了“2013年新建商品住房价格控制目标”时间，在2013年一季度向社会公布。但，未出具体的参考标准。二是限购加码与全面升级。扩大限购城市的覆盖，主城区扩大到郊区；住房类型扩大到二手房。购房资格审查环节提前，更加严格。限购的购买条件更加严厉。不排除，更多城市加入限购行列。三是房贷全面加码。首套房贷款的首付款比例和贷款利率有收紧趋势；第二套（及以上）住房信贷的首付提至7成，利率提至1.3倍。不排除银行停止二套房贷，加强对银行窗口指导。四是房产交易的个人所得税从紧，按转让所得的20%计征。加强存量房交易税收征管工作。五是加快推进房产税扩大试点工作，但是，具体城市与时间表有待全国两会后跟进。六是增加普通商品住房及用地供应的规定更明确。提高其占年度土地供应计划的比例，加大土地供应，稳定市场预期。完善土地出让方式。增加市场供应，加大房企开竣工速度。加大90/70政策的贷款扶持力度，优先支持其开发贷款需求。七是加快保障性安居工程规划建设的规定，比新国五条更加具体与明确。明确规定把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。八是加强市场监管和预期管理的规定更加有针对性，但是不利增加市场供应。譬如提高商品房预售门槛、明码标价、一房一价的规定。完善预售资金监管，加大预售许可证审批力度。九是推进城镇个人住房信息系统建设，明确联网时间，在“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
谢逸枫认为：“新国五条”实施细则两会前提前实施，意图在于保持调控的连贯性与政策的持续性，表明中央房地产调控房价最坚定的决心。目的是遏制房价上涨过快，防止房价失控，稳定市场预期。因此，中央政府绝对不容忍房价上涨过快，后市中央各部门应该会有更加具体又细致的配套调控政策出台，另外是地方政府在全国两会后进入密集的出台调控政策周期。
他指出，指出：“新国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，房地产市场将面临着前所未有“灾难”，甚至会导致部分城市楼市陷入“绝境”。毫无疑问，房价加速上涨，涨幅持续扩大的局面将要结束了，“小阳春”也要提前“终结”了，未来几个月楼市进入降温下行状态。
谢逸枫直言：“新国五条”细则的措辞相当严厉、内容的新意颇多，标志着2013年新一轮房地产调新控“实质性”全面升级拉开序幕，对楼市的影响将超出市场预期，一是楼市复苏回暖的趋势停止，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降到今年6月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温，3月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落。3月份到二季度房价涨幅会小幅度回落。四是二手房市场面临巨大的打击，打击的程度与量价降幅超过一手房。五是全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超三四线城市。
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
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