网易财经2月8日讯 自去年CPI跌破2之后 ，近期国内居民消费指数开始持续回弹。今日国家统计局公布最新数据显示，2013年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。城市上涨2.0%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨2.2%。 、
值得注意是，其中居住价格同比上涨2.9%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.7%。
尽管单从数据上看，CPI仍在2的低位徘徊。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，房地产市场“基本面”持续回升与回暖，使得市场通胀预期加大，促使房价继续坚挺，特别是北京等部分区域房价已现持续小幅上涨的现象。
中原研究中心数据显示，2013年1月楼市表现为2009年初以来的同期最佳。该机构监测的30个主要城市新房成交共计1920万平方米，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。中原集团研究中心总监刘渊认为，成交淡季不淡与市场对后市的乐观预期有关，同时旺盛的需求以及开发商较快的推盘节奏也维持市场的活跃。
他指出，整体来看，市场成交均保持了波动上升的走势， 北京、上海、厦门、宁波等重点一二线城市甚至出现新房供不应求的局面。
数据显示，截止1月，一线城市平均库存消化周期为7.1月。二线城市则基本保持不变， 其平均库存消化周期为8.48，库存消化量环比均有5%以上的减少。网易财经注意到，近期万科、富力以及碧桂园等房企相继公布的1月份数据显示同比大幅攀升，表现良好。
万科1月份实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，创下自2011年1月份以来的单月销售额最高纪录；富力地产协议销售额约为26.3亿元，销售面积约达23万平方米，同比分别上升115%和168%；碧桂园合同销售创新高达73.4亿元，同比增长6倍，环比增长33%，超出去年第一季度总销售额。
房企销售走强，市场上涨预期强烈。张宏伟指出，当前开发商“平价”策略成为市场主流和趋势，预计今年上半年仍然会保持这样的趋势，但到了下半年，如果政策面不变，在基本面回暖、房企资金面不紧张，通胀预期不断加大的市场背景下，市场很难再出现促销降价的现象，房价会走上持续上涨通道。 同时需要谨慎，是房价上涨恐将倒逼长效调控机制出台。
刘渊则认为，虽然市场各方对后市预期一致良好，但在目前限购限贷政策的影响下，房价继续大幅上升的条件并不具备，主要城市新房存量的绝对值也依然处于高位。预计楼市呈现适度调整、整体平稳表现。
“如果市场回暖速度加快，调控升级将不可避免，市场中期仍将面临不确定性。”他说，不排除部分价格上涨过快的一线城市出台有针对性的调控措施。
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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