网易财经1月18日讯 尽管去年一年，楼市成交量价逆势持续回暖，但开发商在开发投资上却保持谨慎。今日国家统计局数据显示，2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地产开发投资的比重为68.8%。
相比2011年全年房地产开发投资27.9%的增速，2012年房地产投资下滑超一半。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，短期内市场不会出现大起大落，但房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，助推房地产市场“基本面”持续回升与回暖。
同比增长16%
数据显示，2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
在新开工方面，2012年房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；
其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
商品房销售方面，2012年全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点。
其中，商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；住宅销售额增长10.9%。
整体来看，2012年房企在开发投资方面仍保持谨慎态度，相比2011年下滑不少。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。
中原集团研究中心总监刘渊指出，与2011年供大于求的形势不同，2012年供求比基本在平衡点上下波动，但年底则表现新房市场需求旺盛。销售市场年末走势强劲，消化了大量库存，多数城市年末存量水平较年初有所减少。
谨慎进军三四线城市
2012年7月份之后，随着销售市场的活跃，土地市场也加速回暖。数据显示，2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
在土地出让金方面，根据中原研究中心监测的13个城市宅地出让金数据显示，2012年12月份环比大幅上升约90%，而2012年全年较2011年亦小幅上升约7%；2012年居住用地平均地价与上年基本持平，其中一线、二线城市增幅较大，约在12%左右，三线城市仅小幅上涨约4%。
此前“新型城镇化”政策提出，再次刺激楼市，特别是布局三四城市开发商。张宏伟指出，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。
但富力地产集团董事长李思廉谨慎指出，目前三、四线城市很多都进入供应比较大，需求量比较少时间，有一个过渡期。富力进入城市将会以人口来定，暂时少于300万人口的城市就不去。
采访中，多个行业人士也透露，新型城镇化政策推进对地产影响要谨慎，不要过分解读，盲目乐观。此外国家统计局数据显示2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。
其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。（朱玲）
本文来源：网易财经
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