前11个月房地产投资持续反弹 同比涨16.7%

2012-12-09 14:51:44 来源: 网易财经 举报
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网易财经12月9日讯  随着楼市量价成交活跃,房企在土地投资,新项目扩张中表现抢眼。今日国家统计局公布今年前11个月房地产投资情况数据显示,2012年1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中,住宅投资44606亿元,增长11.9%,增速提高1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

各项数据指标相比前两三个月,得到明显提升。同策咨询研究中心张宏伟指出,受政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行,市场将会继续处于大周期的低谷期的复苏与回升期,保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张,不会出现大幅逆转行情。

房地产投资64772亿元 同比名义增长16.7%

数据显示,2012年1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中,住宅投资44606亿元,增长11.9%,占房地产开发投资的比重为68.9%。

整个投资以及住宅方面的情况,相比前十月呈现较大上涨。1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米,同比增长13.3%;其中,住宅施工面积416657万平方米,增长10.8%;住宅新开工面积119905万平方米,下降11.1%。

截至11月末,商品房待售面积33567万平方米,比10月末增加519万平方米。其中,住宅待售面积增加298万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积增加119万平方米。

德信资本董事长陈义枫表示,当前房地产市场面临调控的常态化,楼价的神话不存在了。今年第二三季度楼价开始止跌,第四季度量进一步放大,可见楼市内在的弹性非常足够,刚需依然旺盛。

“当前宏观经济不景气,还要靠房地产拉动GDP。政府调控房价不涨成为调控正确目标,但最好是维持平稳状态,预计未来几年房地产行业都将呈现横盘振荡态势。”陈义枫说。

房企疯狂购地

在市场成交量飙升,房企销售超预期的增长下,开发商投资的态势也越发明显。国家统计局数据显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积31638万平方米,同比下降14.8%,降幅比1-10月份缩小3.2个百分点;土地成交价款6594亿元,下降10.3%,降幅缩小1.5个百分点。

在资金方面,1-11月份,房地产开发企业本年到位资金85802亿元,同比增长14.1%,增速比1-10月份提高2.5个百分点。

其中,国内贷款13208亿元,增长16.1%;利用外资371亿元,下降51.5%;自筹资金35374亿元,增长13.8%;其他资金36849亿元,增长15.2%。在其他资金中,定金及预收款23119亿元,增长20.2%;个人按揭贷款9274亿元,增长23.7%。

上述数据相比前10个月而言,都有不同程度涨幅,无疑不显示市场流动性在增加。张宏伟说,楼市政策“微调”,差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。同时在降准与降息之下,市场流动性进一步宽松,总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

中指院数据显示,年末土地市场迎来供地高潮,11月全国300个城市共计推出土地3949宗,环比增长7%,其中住宅类达1351宗,环比增长11%,同比增长达到6%。

在成交价格方面,11月上述城市楼面均价达到1253元/平方米,环比同比纷纷涨幅超20%。其中住宅类同比涨幅更是达到36%。宅地平均溢价率达到11%。

网易财经注意到,像万科、中海、保利这样大型快速周转开发的企业,土地市场补仓意味浓厚。进入第四季度,万科拿地速度显著加快,10月新增7个项目,支付地价59亿元;11月新增项目高达12个,土地款超64亿元;保利前三季度其地价款达163亿元,10月更是疯狂拿地达150多亿。

张宏伟说,楼市“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现,导致企业的资金面不太紧张,进一步有序加大房地产投资、新开工面积,甚至重拾土地市场拿地的热情。

但值得注意是,他指出成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺,甚至涨价的现象。年底楼市收官“翘尾”行情,一定程度上助推房价的坚挺。(朱玲)

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李贵民 本文来源:网易财经 作者:朱玲 责任编辑:王晓易_NE0011
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