向松祚:中国房地产将会稳步复苏 没有“天花板”

2012-11-20 16:15:58 来源: 网易财经
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向松祚:中国房地产将会稳步复苏 没有“天花板”

农行首席经济学家向松祚

网易财经11月20日讯 2012网易金融论坛暨“金钻奖”颁奖盛典今日在北京举行,农行首席经济学家向松祚在论坛现场表示,中国房地产将会稳步复苏,而且没有“天花板”。

向松祚表示,最近房地产业复苏成交的基本都是属于一套房和二套房改善需求的,这其实给了一个信心:中国房地产发展不需要依靠投资型需求和投机型需求,鼓励一套房和二套房改善需求,再加上保障房的建设,可以足够保证中国房地产的健康平稳发展,。

他还认为,房价的快速上涨在个别地方和城市仍然可以出现,但大范围平均都上涨是不太可能的。

至于房地产政策方面,他认为,限购应该取消,限贷是应该坚持下去的。

以下是文字实录:

主持人:

非常感谢,谢谢吴晓求先生。

第二个问题让向松祚先生承包吧,向先生,请对中国房地产做一个判断。

向松祚:

房地产很简单,就是会继续稳步复苏。

主持人:

稳步复苏?

向松祚:

对。

主持人:

有“天花板”吗?

向松祚:

没有天花板。

主持人:

上面有没有高压线,比如触犯到什么?现在已经进入到一马平川,稳步复苏的阶段了?

向松祚:

差不多。最近我们看到的数据,最近复苏成交的基本都是属于一套房和二套房改善需求的,所以我觉得这其实给国务院领导一个信心,中国房地产发展不需要依靠投资型需求和投机型需求,你确保……比如一直坚持限贷,鼓励一套房和二套房改善需求,可以足够保证中国房地产的健康平稳发展,再加上我们保障房的建设。

所以我想,这应该是一个很好的信号,以前大家担心,有些房地产商说,你们打压房地产,房地产就会完蛋,但实际上刚性需求是两套房的需求,一套房二套房,这个需求量还是蛮大的,所以足够了。

主持人:

您认为还会再出现房价的快速上升,或再出现对房地产的打压吗?

向松祚:

房价的快速上涨,平均而言我认为不太可能出现的,但个别地方和城市仍然是可以出现。

主持人:

整体大幅度不可能了,政策还会出现不能容忍的情形吗?

向松祚:

除非把所谓的“两限”逐步取消,当然,限购应该取消,限贷是应该坚持下去的。因为限购不符合城镇化,包括这次十八大讲的解决城乡差别的基本方向,但限贷,你不能让有钱的人拿着信贷资金去炒房子,去投机,这是不对的,这不仅不符合经济规律,也不符合社会正义的要求,这肯定是要坚持下去的。

主持人:

好,感谢,我们谢谢向先生。

汪伟 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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