浙江楼市从领涨到领跌 温州炒房客被套转投实业

2012-11-05 01:17:45 来源: 第一财经日报(上海) 举报
0
分享到:
T + -

【中国房价最贵城市20强 浙江3城市进前10】

“过去想的只是投机,现在也要慢慢学会经营实业了。”谈及过去几年的起起伏伏,温州炒房客刘云(化名)近日向《第一财经日报》记者如是感慨。

2010年,刘云联合几名温州人以一个多亿的价格买下杭州某小区的大部分商铺,原本想着等两年后升值出手,不料市场风云突变。“现在明显被‘套牢’了,周边配套也没有跟上,根本没法卖,我正和朋友筹划着把这里打造成餐饮一条街呢!”

刘云的窘境只是浙江楼市“遇冷”的冰山一角,作为当年房价“领涨”全国的省份,几经风雨洗礼过后,如今浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”全国。【微讨论:楼市大跌潮真的要来了吗?

从“领涨”到“领跌”

国家统计局发布的数据显示,9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。

进入下半年,全国楼市普遍回暖,据中国指数研究院发布的数据,10月百城(新建)住宅均价环比上涨0.17%,自今年6月之后连续5月维持上涨趋势。然而,在全国楼市均价稳步上行的大背景下,浙江省的上述几个主要城市的房价却逆市“领跌”。

而与8月份相比,温州商品房价格环比下降0.8%,跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%,环比跌幅分别居第5位和并列第6位。

杭州、宁波、温州等地成交盛况不再,位于浙江省中部的义乌市开始打起退堂鼓,主办方索性取消了原定于11月初开始的“第十九届义乌房地产交易会”。

据悉,过去10年,义乌房交会已连续举办18届,且从未中断;今年8月,主办方开始筹备展会,但时至10月,仅20余家房产商报名,人气不足致展会最终无奈“夭折”。

从今年上半年开始,温州开发商为了回笼资金,普遍开始实行以价换量的策略。据温州市房产交易登记中心统计数据,今年5月份以来,温州市连续5个月一手房成交量突破千套,曾经的一些“地王”项目也以近成本价开盘跑量销售。

对此,有不少业内人士分析认为,此前,浙江主要城市的商品房库存比较大,不少楼盘投资客较多导致空置率高。今年以来,在开发商主动“以价换量”的基础上,浙江楼市出现了“成交量创新高、成交价再探底”的新特点。

此外,国土资源部公布的全国第三季度总体地价的情况显示,温州是全国地价降价幅度最大的城市,本季度住宅地价同比下降18.03%。

从炒房到经营项目

在近日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上,部分专家和参会开发商认为,调控或还会持续较长时间,而宁波楼市未来供大于求局面难改,房价或难再出现暴涨。

一位开发商在该论坛上还称,稳定的房地产市场是房企最大的利好,房价暴涨时候,不仅开发商拿地价格水涨船高,而且蜂拥而至的“炒房客”还会带来实体经济“空心化”。

然而,这位开发商所担忧的“空心化”问题,在如今现实版的浙江楼市中却出现了一些变化——部分被“套牢”的投资客开始有了经营实业的打算。

“算是应了那句老话,‘出来混,迟早是要还的’。”刘云向记者介绍,“炒房真的没啥技术含量,就是低买高卖。我也曾经辉煌过,但是现在不想再折腾了,就琢磨着把这个项目经营好。”

显然,玩惯“倒腾房产”的刘云对于经营实业还欠些经验。

他向记者笑言:“你也给我出出主意啊,我觉得单做餐饮也不行,毕竟有十多家商铺,我最近正在和山东的一家拍卖公司谈合作,也想引入几家文化企业,来提升整个小区的档次和氛围。”

据刘云介绍,过去两年严厉的楼市调控,确实让不少炒房客损失惨重,“我的情况还算不错的,不少人不但血本无归,甚至还要欠上一屁股债。”

据悉,新一轮调控持续至今,温州房价普降三到四成,有市场分析人士称,昔日叱咤全国市场的“温州炒房团”,在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

一位温州当地开发商告诉记者,今年楼市回暖主要靠刚需和改善型需求,不过,温州当地还是有不少活跃的投资客。“在一些‘日光盘’中,投资客的比例还能达到三成左右。但现在开发商都很低调,即使首日售罄也不敢大肆宣传。”该开发商称。

相关新闻:

温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破

在今年一季度及去年三、四季度,温州一直处于降幅排名前列,毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。

“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

据介绍,由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。

温州房地产市场进入价格火拼状态 炒房者逃离

在聚集着国内最多炒房者的温州,房地产市场已进入价格火拼的状态。

由于市场低迷,温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多,在这一波的经济危机中,许多人急于通过抛售豪宅来套现,这些楼盘单价高,户型大,一套动辄千万,所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。

温州炒房者或全军覆没:不卖血流不止 卖掉更亏

“卖还是不卖?我现在骑虎难下,卖掉亏损更大,不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋,有着七八年炒房经历的张鸣,在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中,张鸣如今不但血本无归,甚至还要欠上一屁股的债务。在周边朋友中,张鸣还算不错,至少还能撑着。他的几个炒房朋友,几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分,如今身无分文,有些不得不“跑路”。

温州部分炒房者深度被套 称感谢国家调控

“虽然房地产调控把我们搞得半死不活,但我们还是要感谢国家和政府,如果是今年调控,我们怎么死都不知道了。”有着七八年炒房经历的张鸣对《第一财经日报》记者说。

财经热点资讯

[滚动] 恒泰艾普2017年预亏逾4亿元 (01-31 20:56)

[滚动] 博云新材2017年预亏5500万元-6800万元 (01-31 20:56)

[滚动] 隆平高科2017年盈利预增50%-70% (01-31 20:54)

[滚动] 李克强同英国首相举行中英总理年度会晤 (01-31 20:49)

[滚动] 汪洋:推动旅游产业高质量发展 (01-31 20:45)

[滚动] 豫园股份重组过会 复星快乐业务锁定旗舰平台 (01-31 20:28)

[滚动] 御家汇中签结果出炉 中签号码共有72,000个 (01-31 20:26)

[滚动] 万科股东钜盛华质押4700万股公司股份 (01-31 20:23)

[滚动] 万科拟在350亿元的范围内发行直接债务融资工具 (01-31 20:13)

[滚动] 发改委召开白酒价格告诫会 茅台五粮液被点名发言 (01-31 20:07)

[滚动] 郁亮不再兼任万科总裁、CEO 由祝九胜接任 (01-31 19:57)

[滚动] 金盾股份:周建灿意外逝世 未借贷40亿入股乐视网 (01-31 19:57)

[滚动] 全聚德股东IDG资本拟清仓减持5.87%股份 (01-31 19:53)

[滚动] 明日起广州房贷涨价啦!首套房上浮10% (01-31 19:32)

[滚动] 中注协约谈事务所 要求关注股票质押较多的金融类公司 (01-31 19:13)

[滚动] 星云股份年报拟10转10派1元 (01-31 19:05)

[滚动] 国家发改委召开由茅台五粮液参会的提醒告诫会 (01-31 18:45)

[滚动] 证监会:2018年要以保护投资者合法权益为根本使命 (01-31 18:37)

[滚动] 天弘基金设置余额宝每日申购总量:满额后不能再申购 (01-31 18:37)

[滚动] 新华时评:资本市场的“扇贝”岂能说跑就跑 (01-31 18:32)

[滚动] 钮文新:特朗普的经济图谋非常明确 (01-31 18:19)

[滚动] 14城市进入GDP万亿俱乐部 引领城市群崛起 (01-31 18:18)

[滚动] 监管再堵地产并购贷款漏洞:四证不全不能放贷款 (01-31 18:13)

[滚动] 五粮液系列酒提价 调整幅度整体为6%~7% (01-31 18:00)

[滚动] 港交所与新西兰交易所签订合作备忘录 (01-31 17:51)

[滚动] 兰州再现气荒 天然气采暖锅炉将被限停供气 (01-31 17:42)

[滚动] 不失指数只亏钱:这样的大盘还要走多久! (01-31 17:36)

[滚动] 国务院发布全面加强基础科学研究的若干意见 (01-31 17:26)

[滚动] 花园生物2017年度业绩预增192%-220% (01-31 17:18)

[滚动] 大富科技年报预亏4.45亿元-4.5亿元 (01-31 17:15)

[滚动] 大盘探底成功 凡事物极必反无须过度恐慌 (01-31 17:09)

[滚动] 白酒板块领涨股市 2018值得期待! (01-31 17:06)

[滚动] 外管局:中国2017年12月份服务贸易逆差206亿美元 (01-31 16:44)

[滚动] 惊呆:它的出现席卷了整个股民圈 (01-31 16:34)

[滚动] 1月31日涨停板揭秘:纺织服装板块持续走强 (01-31 16:31)

[滚动] 外媒:香港交易所拟调整连接中国内地的债券通计划 (01-31 16:25)

[滚动] 扇贝让獐子岛高管电话失联 监管雷霆之怒在路上 (01-31 16:24)

[滚动] 亿童文教IPO再被盯上:毛利率70% 仅1项为发明专利 (01-31 16:14)

[滚动] 美国基建的热潮即将掀起 两大板块或应声上涨! (01-31 16:00)

[滚动] 在岸人民币升破6.29元关口 续创"811"汇改来新高 (01-31 15:45)

返回财经首页


netease 本文来源:第一财经日报 作者:柳九邦 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

"上985我发现,读书是多数人的捷径"

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页