温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破

2012-10-29 10:57:31 来源: 中国房地产报(北京) 举报
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10月19日,国土资源部公布的城市地价监测数据显示,今年第三季度全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。据统计,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。其中,综合地价同比上涨1.77%,同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点,连续5个季度出现回调,但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。

其中,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中,温州也曾获此“殊荣”。

对此,业内专家认为,温州这类多次出现地价负增长的城市,其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明,在宏观调控下,土地市场的供需矛盾得到缓解,进入良性发展阶段。

国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示,全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间,环比持平和负增长的数量明显减少,同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。

从同比增长率看,本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加,从上个季度的32个增至36个,降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

记者查阅资料发现,在今年一季度及去年三、四季度,温州一直处于降幅排名前列,毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。

“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

据介绍,由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。

温州大学房地产研究所研究员向洋表示,随着温州房价下跌,地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪,有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧, “地荒”提高了人们对市区未来房价的预期,导致大量需求提前进入市场,房价飞涨。

叶维坚认为,今年温州市供地量增大,开发企业的信心也在逐渐回升,这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。

“现在,温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示,如果说温州的投资市场已被透支,但“刚需”还是有的,大家应理性看待市场,找准定位。

湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为,出现地价负增长的城市,说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州,之前是土地财政依赖程度比较高的城市,房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高,泡沫化程度非常高。

地价趋于平稳

根据监测报告,2012年第三季度,全国主要监测城市的地价总体水平为3093元/平方米。其中,商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。

殷跃建认为,地价监测机制的主要目的是从宏观上对全国土地市场进行把控。但由于各个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同,这样的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。

“土地价格环比微升,说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比,现在的土地市场只能说是刚刚退烧,趋于正常。”殷跃建表示,可以看到,现在土地市场上的竞争比较平和,是一种良性的竞争,供需双方都适应了调控下的“新舞步”。

对于地价同比增速持续放缓,殷跃建解读为,土地市场的供需矛盾得到缓解,地价回归平衡。

“前几年总有人说地价上涨影响房价,现在我们可以看到,房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。”殷跃建表示,“十二五”时期,全国多个城市都加大了土地供应规模,但在需求没有增加的情况下,地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到,在房地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下,地价的平稳对平抑房价起到了积极作用。

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王蓬勃 本文来源:中国房地产报 责任编辑:王晓易_NE0011
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