施永青:现在不是抄底好时机

2012-10-12 15:41:45 来源: 网易财经 举报
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2012年7月10日,北京单价地王纪录再次被刷新。中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件折桂万柳地王,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米。有业内人士为此算了一笔账,该地块仅项目成本就已经接近6万元/平方米,因此未来的开盘价格预计在8万元/平方米以上。

网易财经:其实建房子的成本是很低的,拿地的成本却是很高,我们也看到5月份以来,北京的很多地块又出现了很多地王。这种地王的出现,您是怎么看待这种土地价格的再次上涨?

施永青:地王的出现就是反映开发商又赚钱了,就是他本来是很紧张的,资金链可能断了,今年春节之后销售的速度快了,他们资金又回笼了,那他们有了钱,当然就会去投地了,那他投地出什么价钱,就是看他之前卖房子卖的什么价钱了,是他们对未来的预期,这就反映有一部分开发商又觉得房价又会上升。但是这种情况只是在北京比较严重,其实有些地方开发商还是挺审慎的,因为他知道手上还有很多地还没建出来,压力还是挺大的,我认为现在这种新地王的产生不会很普遍的。因为经济在放缓,今年的经济增长可能7.5%左右,还有压力,可能保不住,大家应该也感受到的,所以我认为去抢地的开发商应该是少数,只是在某些城市出现,不会全国一起出现。

网易财经:那现在不是一个特别好的抄底时机吗?

施永青:现在应该不能够说是底,应该说现在在调整。当然很关键的要看中国的经济是不是软着陆,就是说经济经过一段时间的调整之后,很快第可以重拾上升轨,那你就说这次调整是比较难得的,你要把握机会,趁它调整的时候去入市。但是如果世界的经济真的出现问题,那中国的经济也会受到拖累的话,那可能经济放缓不是一年、半年的事,那调整之后回暖一段时间,又会出现新的调整,这个情况现在大家都没看得通,所以也不单是中国一个国家的事,现在已经全球化了,我们的经济跟世界联系在一起,没法儿独善其身的,世界不好,中国也好不了哪里去。

许崇智 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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