施永青:目前房价已挤出投机水分

2012-10-12 15:41:01 来源: 网易财经 举报
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2012年5-6月间,北京等部分城市出现了一波房价反弹的行情。为此,国家发改委、住建部和国土部等8个房地产调控的相关部门派出督察组,奔赴北京、天津等16个省市,就房价走势进行调研。督察组认为,只要严格落实现有政策的执行,便能遏制房地产市场全面反弹的压力,因此没必要出台新的调控政策。

网易财经:今年七八月,国土部派专门的督察小组到各个城市去考察严控房地产的情况,考察的结果就是予以肯定。您怎么看中央对这次考察的肯定?

施永青:我相信肯定的意思就是,在今年上半年的时候,基本上价格上升这个趋势已经扭转了,价格就是不出现大的调整,也没办法升得起了。如果价格不再上升,购买力就可以慢慢地追上来,房地产跟经济脱节的情况就可以慢慢地减轻,所以这个是我相信中央说比较肯定的主要原因。

网易财经:如果这种肯定得到大部分其他的部门的支持,或者说一些专家再一步地跟进,您觉得这种政策优势或者说价格优势会不会再在房地产上体现?

施永青:其实呢,在中国实施的调控政策已经是非常之严厉,非常之全面,但是效果只能够使(房价)上升停下来,或者出现了一些小的调整,这种情况就表现出在很多地方。中国的房地产还是有实际的需求的,因为现在你限购,根本除了用家,没有人有条件去买了嘛,你买第二套的房子,你贷款的能力要付出的利息都很高,所以你到今天还说中国的房价是投机炒起来的,这有一点说不通了。你说前年是在炒,那大家还可以,当时真的很多人在炒,所以房价升得很快。现在基本上没有人在炒了,那房价还是跌不下来,表示这个房价的支持能力还是挺高的。所以我相信要把整体的房价压下来去帮助没买房子的人,不一定是一个好方法。一个这是难度很高的工作,另外你真的把房价压下来,对经济造成的冲击也很大,打击面非常之宽。因为中国的城市里面大部分,80%的家庭都拥有自己的房子,你房价压下来之后,拥有房子的人的财富都蒸发掉了,那他怎么去消费,怎么去再投资?所以对经济一定不好的。现在有人在怨,如果房价掉下来之后,怨的人可能更多。所以我觉得要解决没买房子的人的居住问题,更简单的还是政府划拨一批土地,专门为这些人去建一些香港叫居者有其屋,就是一些专门为本地人而建的房子,在价格上政府做一定的调控。所以我觉得,可以有一些专门的房子是限价的房子,你不能够把整个市场里面的房子都限价。

许崇智 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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