施永青:房地产信托需加强监管

2012-10-12 15:40:37 来源: 网易财经 举报
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在房地产持续调控之下,许多资金链紧张的开发商都选择了房地产信托产品以接燃眉之急。以知名房地产公司绿城为例,2012年绿城面临超过200亿元的短期债务压力,其中包括45亿元左右的信托贷款。今年6月,绿城先是卖掉了绿城中国24.6%股权给九龙仓,融资51亿港元,而后又转让了9个项目给融创中国,套现33.72亿元。如此腾挪转移,皆被指出与信托到期有关。据国泰君安的报告显示,2012年房地产信托总到期规模约为1758亿元。

网易财经:其实今年很多房地产信托都到了兑付期,您怎么看房地产信托这种合作模式的风险?

施永青:房地产信托,其实是政府要严加管理的一个金融部分,因为有些民间的集资,以房地产信托的方法去筹集资金,他是用高利息去吸引人家投资的。在香港,没有项目之前是不允许这样去集资的,就是你要集资,你先要告诉集资的人你这个钱是投什么项目,那集资人才可以做决定嘛。现在内地我看到有些情况是有些人去用比较高的利息去集资,集资来做什么?就是去支持一些房地产开发商,但是投在什么项目,事前也没有向投资者解释清楚,只是投资者把钱交了给他,让他去投,这是很容易出问题的。因为你付的利息这么高,你投的项目一定是风险也很高的,万一你投资失败,你怎么向广大的老百姓交代呢?吵起来最后又要政府去承担,所以政府不应该随便让人家去搞这种房地产信托基金的。

网易财经:今年到了一个兑付期,很多问题就出现了,就有房地产商没钱去兑付,然后把这个项目转手卖掉的情况。

施永青:我了解的情况呢,其实房地产商主要是资金链的问题,他不是亏损的问题,他不是说以前投的地,现在卖出去没钱赚,而是他很多项目还没有到可以卖出去的时间,或者市场的价格不好,他不想这个价钱卖出去。如果他的压力比较大的时候,他还是愿意降一点价钱卖出去,就是赚少一点的问题,所以你说时间到了要兑付的日子了,那就可以逼开发商降价卖楼嘛,就是赚少一点罢了。所以我认为借钱给开发商出大问题的也不多,反而你说借钱给工厂,现在没有订单,那他的机器、原料都没有人要,那你真的是还不起,开发商现在还没有到这么严重的田地。就是现在只是逼开发商接受跟人家合作,或者就是用便宜一点的价钱开盘,这个我认为出大问题的情况比较少。

许崇智 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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