施永青:房地产调整还不够

2012-10-12 15:40:08 来源: 网易财经 举报
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到目前为止,史上最严厉的这轮房地产调控已经进行了三年之久。在中央政府旗帜鲜明的严控态度之下,地方政府的微调冲动也屡有出现。受此影响,2012年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,这是自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。

网易财经:其实我们知道中央对房地产的严控态度一直很明确,但是现在有部分地方政府又释放出房地产松绑的这种消息。那么在这样的情况下,整个地产市场的走势会怎么样,特别是在下半年和明年年初的时间段?

施永青:其实中央也看到最近经济的形势,其实不是太顺利。最大的问题是在外国,尤其是欧洲、美国金融海啸之后,他们都有债务问题,经济有的地方还出现了衰退,这样的情况下,他们购买中国产品的能力就低了,在外需不够的情况下,我们的经济就遇到很大的压力。在这种情况下,其实中央政府在金融政策方面已经在改变,在去年上半年一路都收得很紧的,又加息,又加存款准备金,但是最近已经松了一松手,利息也降低了,存款准备金的要求也少了,所以在银根方面已经比较松了,在这种情况下银行可以支援房地产的钱也多了一点。所以从开发商来说,其实今年的情况也有所改善,因为银行有了钱,就可以贷给买家,贷款的优惠又恢复了。所以今年春节之后,其实很多盘开出来的效果已经有所改善,当然其中一个原因也是开发商比较面对现实,价钱也调低了。所以现在房地产的情况不是想经济好,想经济不要太好,因为好了中央就收紧了,如果经济不是太好的话,中央还可能松一松,所以现在我自己看,情况是比年初的时候已经好了一点。

网易财经:那么是不是房地产的资金链今年以来一直是处于一个很紧张的局面?

施永青:其实很多公司已经解决了资金链的问题。现在是宏观的形势不配合的问题,房地产不可能单独地去发展,你要经济好的时候,要工资上升,收入增加,房地产才有新的需求,也要经济好,生意好,才有人租写字楼,商业地产才比较蓬勃。所以如果整体的经济不是太好的话,对房地产也不能够冀望太多。所以我认为中国房地产已经好了很多年了,现在出现一定的调整也是应该的,前一段的时间的调整,其实我认为还不够多。

网易财经:还不够多,那您认为怎么样才算够多呢?

施永青:怎么样才算够多,一个就是一些价格基本上跟一般人的购买力相配合的,就是能够买得起房子的人,不应该是少数的投资者,而是广大的人民群众也买得起,这样的话房地产才是为人民服务的,而不是单是解决有钱人储存财富的问题,这是最根本的。当然你这样的话房地产的价格要调很多才下来,但是这个反映以前的价格不合理嘛,最好的办法当然不是价格一下子调下来,最好是价格升到这个水平横行,经济慢慢追上来,使它合理化,这样的话对经济的冲击比较小。如果房地产的价格一下子掉下来太大,有些买了房子的人,他可能变成负资产,就是欠银行的钱比他房子的价格还高,那整个社会就受很大的影响,消费能力,再投资能力都会受到破坏,经济可能收缩,这个就不是社会想看到的现象。但是如果任由它只是反映投资者的需要,那迟早会出问题的,美国这次次贷危机也是房地产引起的嘛,好像西班牙的问题也很多是房地产引起的,所以中国政府要抓紧对房地产的调控,本身也不能说没有道理的。问题就是一收一放之间,怎么样又不把经济弄死,这个是高难度的动作。所以我相信现在中央也不是不了解,但是应该还觉得现在收紧一下,中国的经济还是吃得消。如果经济真的比如说下半年出来的数字真的太差了,我相信对房地产也会松一松。

许崇智 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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