施永青：房地产调整还不够

到目前为止，史上最严厉的这轮房地产调控已经进行了三年之久。在中央政府旗帜鲜明的严控态度之下，地方政府的微调冲动也屡有出现。受此影响，2012年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，这是自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

网易财经：其实我们知道中央对房地产的严控态度一直很明确，但是现在有部分地方政府又释放出房地产松绑的这种消息。那么在这样的情况下，整个地产市场的走势会怎么样，特别是在下半年和明年年初的时间段？

施永青：其实中央也看到最近经济的形势，其实不是太顺利。最大的问题是在外国，尤其是欧洲、美国金融海啸之后，他们都有债务问题，经济有的地方还出现了衰退，这样的情况下，他们购买中国产品的能力就低了，在外需不够的情况下，我们的经济就遇到很大的压力。在这种情况下，其实中央政府在金融政策方面已经在改变，在去年上半年一路都收得很紧的，又加息，又加存款准备金，但是最近已经松了一松手，利息也降低了，存款准备金的要求也少了，所以在银根方面已经比较松了，在这种情况下银行可以支援房地产的钱也多了一点。所以从开发商来说，其实今年的情况也有所改善，因为银行有了钱，就可以贷给买家，贷款的优惠又恢复了。所以今年春节之后，其实很多盘开出来的效果已经有所改善，当然其中一个原因也是开发商比较面对现实，价钱也调低了。所以现在房地产的情况不是想经济好，想经济不要太好，因为好了中央就收紧了，如果经济不是太好的话，中央还可能松一松，所以现在我自己看，情况是比年初的时候已经好了一点。

网易财经：那么是不是房地产的资金链今年以来一直是处于一个很紧张的局面？

施永青：其实很多公司已经解决了资金链的问题。现在是宏观的形势不配合的问题，房地产不可能单独地去发展，你要经济好的时候，要工资上升，收入增加，房地产才有新的需求，也要经济好，生意好，才有人租写字楼，商业地产才比较蓬勃。所以如果整体的经济不是太好的话，对房地产也不能够冀望太多。所以我认为中国房地产已经好了很多年了，现在出现一定的调整也是应该的，前一段的时间的调整，其实我认为还不够多。

网易财经：还不够多，那您认为怎么样才算够多呢？

施永青：怎么样才算够多，一个就是一些价格基本上跟一般人的购买力相配合的，就是能够买得起房子的人，不应该是少数的投资者，而是广大的人民群众也买得起，这样的话房地产才是为人民服务的，而不是单是解决有钱人储存财富的问题，这是最根本的。当然你这样的话房地产的价格要调很多才下来，但是这个反映以前的价格不合理嘛，最好的办法当然不是价格一下子调下来，最好是价格升到这个水平横行，经济慢慢追上来，使它合理化，这样的话对经济的冲击比较小。如果房地产的价格一下子掉下来太大，有些买了房子的人，他可能变成负资产，就是欠银行的钱比他房子的价格还高，那整个社会就受很大的影响，消费能力，再投资能力都会受到破坏，经济可能收缩，这个就不是社会想看到的现象。但是如果任由它只是反映投资者的需要，那迟早会出问题的，美国这次次贷危机也是房地产引起的嘛，好像西班牙的问题也很多是房地产引起的，所以中国政府要抓紧对房地产的调控，本身也不能说没有道理的。问题就是一收一放之间，怎么样又不把经济弄死，这个是高难度的动作。所以我相信现在中央也不是不了解，但是应该还觉得现在收紧一下，中国的经济还是吃得消。如果经济真的比如说下半年出来的数字真的太差了，我相信对房地产也会松一松。