2012年8月23日，山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议释放消息称，要在山东省全面实行商品房预售资金监管制度，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。此前，广西曾在2010年1月表示，要选择南宁作为试点推进现房销售，但很快这一计划便告夭折。
网易财经：商品房现房销售试点的话，对楼市有一个什么样的影响呢？
施永青：以前在香港也做过类似的做法，它不是完全取消预售，而是要求开发商要晚一点开售。就是你要开发商建到什么水平，本来说建好了地基就可以预售，香港有一段时间要求在你完工之前半年才可以开盘，就是延后预售的时间。当时为什么要这样做呢？我相信内地可能也有这种想法，主要就是每一次开盘就迎来炒风，一炒楼价就升了，政府不想看到楼价上升，就不许你开盘，要你延后开盘。但是这种措施以前实施过之后，证明是很失败的。因为你不许开盘的结果，就是市场里面的客人就饿得更厉害了，一开盘就更抢了。所以，我认为这个不是好办法，应该是如果你允许提早开盘的话，那市场里面可以供应的房子就多了，开发商之间要抢客人，要抢客人的话，那他价钱就要便宜一点了，所以这个是效果适得其反的做法。
另外，这种做法又有一个不好的地方，就是降低了资金的运用的效率。社会能不能够发展得更快，跟资金运用的效率很有关系。如果你允许早一点开盘，那开发商就可以早一点把钱收回来，起码他计划上比较方便，那他就可以去准备做新的投资，用少一点的资金也可以做更大的开发，对企业来说当然有好处，对社会来说也有好处。除非是怎么样呢？就是现在市场里的供应量已经太大了，那你要减少建设过度，那你就要降低开发商的营运能力。但是我自己看，在中国不同的城市有不同的情况，有一些城市的确是开发过量，好像有些内蒙古的城市，人口也不多，建出来的房子，新的房子比当地的人口还要多，那你就是一种浪费。在这种地方你可以不许开发商去投资太多，减少他的投资能力，这可能是对的。但是另一方面中国如果还是做城市化，还是让农村的剩余的劳动力到城市里面去的话，那你城市的房子本身不足够，你应该是帮助开发商好好地利用他手上的资金，去建设多一点的房子给搬到城市里面去住的农民工，所以每一个地方应该有所不同，不应该全国一刀切的。
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