佳兆业急推5000套货量入市 抢占银十市场

网易财经9月23日讯  受调控信号收紧影响，今年楼市金九成色不足。为保年底业绩在即将到来的银十，开发商们纷纷抢闸出货。网易财经从佳兆业深圳品牌战略会上获悉，近期佳兆业深圳公司将陆续推出高达50万平方，超过5000套房源货量。

同时，佳兆业深圳公司董事长兼总经理喻维选对媒体表示，目前市场依然要坚持刚需策略，抓住各区域发展城市更新机会。预计今年年底前后深圳区域将推出高达230万平方的货量，其中最大体量达到180万平方米佳兆业广场综合体。

5000套抢闸入市

今年以来，佳兆业省外住宅、旅游等多个地产项目进入稳定的收获期。今年1-7月份，佳兆业实现累计合约销售额79亿元，同比增长26%；累计合约销售面积达约1318247平方米，同比增长55%。西部区域的销售贡献高达28%，比超大本营的珠三角区域，珠三角前7个月销售贡献份额为26%。

据悉，2012年下半年佳兆业深圳公司将陆续推出城市广场、龙岗大道一号、佳兆业广场、悦峰四大项目，面积达50万平方米，为深圳市场提供超过5000套房源。而在今年年底前后上述四大项目总推货量将达230万平米。其中体量最大的为佳兆业城市广场项目，是集300米高的地标级写字楼、商业mall、商务公寓、住宅等多种业态的大型综合体，总建筑面积达180万平方米。

喻维选介绍，目前佳兆业主要走刚需策略，且近期将继续推出多个以刚需为主的项目，同时抓住在各区域发展城市更新机会，加速旧城改造。据悉，目前佳兆业在深圳的城市更新项目总占地面积超过580万平方米。

而在上述陆续入市的货量中，网易财经注意到，其商业项目占比过半分别是180万平米大体量佳兆业城市广场综合项目以及通过旧改的大鹏新区佳兆业广场。

开发商或以价博量

其实不仅是佳兆业借银十市场抢闸出货，碧桂园日前也公开表态，在金九银十期间，碧桂园旗下全线项目包括广东、湖南、湖北、江苏、辽宁等区域都推货入市，超20多个新盘新货入市。

据合富辉煌市场部监测，广州区域预计十一新货约14600套；售货量约5.3万套，为历年最高。9月1日-10月7日之间，广州市在售货量约5.3万套，成为历年最高。其中新货约14600套，与今年五一相比货量成倍增加；余货近4万套。

该机构分析师黎文江表示，由于存量依旧高达，尤其是广州外围区域。市场状况依旧不宜过分乐观。十一新推货量结构与近期市场成交结构弥合，以刚需产品为主。传政府将控制部分高价盘的新增预售，这无疑将控制成交均价大幅上涨。这一措施或将导致实际货量少于预测货量。

北京的银十市场，据某机构数据显示，10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高，其中14个纯新盘，20个为项目加推，其新盘或将低价入市。

上海同策咨询研究中心张宏伟表示，从政策面的走势来看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，整体楼市库存继续维持相对高位水平，开发商依然会维持“以价换量”的状态。(朱玲)