尹宝军:国有大型开发商在商业地产领域有优势

2012-08-10 18:15:08 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中,易城中国副总裁尹宝军表示,民企小开发商根本无力承担商业地产项目开发,在商业地产方面,国有的大型开发商反而财大力粗,他们可以承担更多的职能,在项目上可能会做得更好。

尹宝军表示,对于基金公司来讲,背负了很多成本,安全性是第一的,这一点也是做商业地产项目的人最要注意的。一个公司的策略问题,包括金融战略等等,我觉得从商业地产来讲是要首要考虑的。因为,没有一个很好的金融资本进入到商业地产的话,其实是很危险的,危险到后期的现金流,后期的运营都成问题。住宅,市场好的时候降价还能卖出去;商业,如果一开始没有做好,资金又出现问题,可实现翻身的可能性就很小了。所以,民营公司、小开发商还是要踏踏实实做好自己的项目。

在商业地产方面,国有的大型开发商反而财大力粗,他们可以承担更多的职能,在项目上可能会做得更好。

现在,我们在天津有一个单体40万平方米的商业综合体,我们做运营管理公司,9月1日开业,单体原来开发的预计投资额是60亿元,现在变成了80亿元,经过三年以后多了20亿元,一个小开发商怎么可能承受得起这么大的资金压力?不可能。而且,在后期的装修铺贴、招商上面的投入特别大,如果是国内的小开发商,真的要很慎重的去做这件事情。

现在,有一些三、四线城市确实有机会,很多百万人口的城市缺少商业综合体,人口结构、政府支持都比较好,做一个体量比较适合的也很有机会,我们做了这方面的很多研究,未来在这些城市里面会有一些好的机会,但开发商也要看清自己的企业规模和企业战略,主要是一、二线城市的竞争更激烈,很多香港开发商的商业为什么做得好?几十年的积淀、几十年的运营管理团队,他们用五年时间去打磨一个项目,很多开发商不会做,这是从第三方运营公司角度来看的。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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