网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中，易城中国副总裁尹宝军表示，民企小开发商根本无力承担商业地产项目开发，在商业地产方面，国有的大型开发商反而财大力粗，他们可以承担更多的职能，在项目上可能会做得更好。
尹宝军表示，对于基金公司来讲，背负了很多成本，安全性是第一的，这一点也是做商业地产项目的人最要注意的。一个公司的策略问题，包括金融战略等等，我觉得从商业地产来讲是要首要考虑的。因为，没有一个很好的金融资本进入到商业地产的话，其实是很危险的，危险到后期的现金流，后期的运营都成问题。住宅，市场好的时候降价还能卖出去；商业，如果一开始没有做好，资金又出现问题，可实现翻身的可能性就很小了。所以，民营公司、小开发商还是要踏踏实实做好自己的项目。
在商业地产方面，国有的大型开发商反而财大力粗，他们可以承担更多的职能，在项目上可能会做得更好。
现在，我们在天津有一个单体40万平方米的商业综合体，我们做运营管理公司，9月1日开业，单体原来开发的预计投资额是60亿元，现在变成了80亿元，经过三年以后多了20亿元，一个小开发商怎么可能承受得起这么大的资金压力？不可能。而且，在后期的装修铺贴、招商上面的投入特别大，如果是国内的小开发商，真的要很慎重的去做这件事情。
现在，有一些三、四线城市确实有机会，很多百万人口的城市缺少商业综合体，人口结构、政府支持都比较好，做一个体量比较适合的也很有机会，我们做了这方面的很多研究，未来在这些城市里面会有一些好的机会，但开发商也要看清自己的企业规模和企业战略，主要是一、二线城市的竞争更激烈，很多香港开发商的商业为什么做得好？几十年的积淀、几十年的运营管理团队，他们用五年时间去打磨一个项目，很多开发商不会做，这是从第三方运营公司角度来看的。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
