曹少山：中国的民营企业就是被歧视的

网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中，河山资本创始人曹少山表示，中国的民营企业就是被歧视的。企业最关键的是还是要掂量掂量，你们的股票到了海外，到了香港能卖得出去吗？

曹少山称我们的开发商朋友如果成天琢磨融资的事情，把融资排在所有工作第一位的话，那是错的，开发商就是要琢磨怎么做好你们的产品，怎么在竞争中取胜，如果你做得好，钱会找过来的。为什么中国的开发商都在讲融资策略？中粮在香港买了，万科在香港买了，你是中粮吗？你是万科吗？你做到他那个份上自然会有这样的机会。对不对？我觉得，上市的问题分两个层面来讲。第一，是审批的问题，中国不是你想上市就能上的，证监会能不能开？第二，你上市之后，资本市场买不买你的帐？照样股票卖不出去，照样融不了资。所以，从这个角度来讲，大家抱怨得更多的可能是审批的问题，为什么别人能上市，我不能上市？那没有办法，中国的民营企业就是被歧视的。所以，中粮可以获批到香港买一个上市公司，能不能融到资还不好说呢。我觉得，企业最关键的是还是要掂量掂量，你们的股票到了海外，到了香港能卖得出去吗？在全球，新兴市场的资产泡沫大家都在谈什么时候破裂的时候，你再搬出一个没有太多差异化的中国地产故事，谁看好你？你还不如整理好自己的现金流，没有那么多钱就不要做那么大的事情。现在，我看很多小开发商活得很好，以前摊子铺得很大，现在一个项目一个项目做，做完一个再做一个，没有任何现金流的问题。一个地产企业，抛去现金流的钱，如果你的资产是负的，你就得琢磨琢磨你的企业是不是有问题了。

地产基金和开发商对接的问题，地产基金放到中国开发商的整个池子里面来讲，是杯水车薪，沧海一粟。所谓的地产基金，能够自由支配的地产基金有多少？太少了。所以，包括苏总、蔡总，我们都在搞这个事情，我们是地产投资领域里面的风险投资家，我们要追逐最高的回报，我们要看你的团队要有一流的团队，要有一流的产品，所有条件都符合了，我还得跟你谈这样那样的条件。一般的开发商，我不是给大家泼凉水，现在都要指望地产基金根本指望不上，指望在市场上能用的真正没有多少钱。

去年，我在别的论坛上讲过这件事情，开发商一是要琢磨自己的投资策略，自己玩不好的东西不要去玩了；二是搞好银行关系，他们是你们真正的上帝，你们的钱在今后相当长时间内，你的资金情况还取决于银根的情况和你们与银行的关系。再有可能就考虑考虑信托，基金是最后一位的。