曹少山:中国的民营企业就是被歧视的

2012-08-10 18:11:38 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中,河山资本创始人曹少山表示,中国的民营企业就是被歧视的。企业最关键的是还是要掂量掂量,你们的股票到了海外,到了香港能卖得出去吗?

曹少山称我们的开发商朋友如果成天琢磨融资的事情,把融资排在所有工作第一位的话,那是错的,开发商就是要琢磨怎么做好你们的产品,怎么在竞争中取胜,如果你做得好,钱会找过来的。为什么中国的开发商都在讲融资策略?中粮在香港买了,万科在香港买了,你是中粮吗?你是万科吗?你做到他那个份上自然会有这样的机会。对不对?我觉得,上市的问题分两个层面来讲。第一,是审批的问题,中国不是你想上市就能上的,证监会能不能开?第二,你上市之后,资本市场买不买你的帐?照样股票卖不出去,照样融不了资。所以,从这个角度来讲,大家抱怨得更多的可能是审批的问题,为什么别人能上市,我不能上市?那没有办法,中国的民营企业就是被歧视的。所以,中粮可以获批到香港买一个上市公司,能不能融到资还不好说呢。我觉得,企业最关键的是还是要掂量掂量,你们的股票到了海外,到了香港能卖得出去吗?在全球,新兴市场的资产泡沫大家都在谈什么时候破裂的时候,你再搬出一个没有太多差异化的中国地产故事,谁看好你?你还不如整理好自己的现金流,没有那么多钱就不要做那么大的事情。现在,我看很多小开发商活得很好,以前摊子铺得很大,现在一个项目一个项目做,做完一个再做一个,没有任何现金流的问题。一个地产企业,抛去现金流的钱,如果你的资产是负的,你就得琢磨琢磨你的企业是不是有问题了。

地产基金和开发商对接的问题,地产基金放到中国开发商的整个池子里面来讲,是杯水车薪,沧海一粟。所谓的地产基金,能够自由支配的地产基金有多少?太少了。所以,包括苏总、蔡总,我们都在搞这个事情,我们是地产投资领域里面的风险投资家,我们要追逐最高的回报,我们要看你的团队要有一流的团队,要有一流的产品,所有条件都符合了,我还得跟你谈这样那样的条件。一般的开发商,我不是给大家泼凉水,现在都要指望地产基金根本指望不上,指望在市场上能用的真正没有多少钱。

去年,我在别的论坛上讲过这件事情,开发商一是要琢磨自己的投资策略,自己玩不好的东西不要去玩了;二是搞好银行关系,他们是你们真正的上帝,你们的钱在今后相当长时间内,你的资金情况还取决于银根的情况和你们与银行的关系。再有可能就考虑考虑信托,基金是最后一位的。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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