蔡汝雄:开发商和投资商分化势不可当

2012-08-10 18:01:08 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中,盛世神州房地产投资基金副董事长蔡汝雄表示,龙头房企和规范化的基金合作是一个方向。房地产基金,也就是说开发商和投资商切切实实地分化、分开,这是势不可当的。

蔡汝雄称刚才,主持人所提的第一个问题,从公司的实践来看,确实感觉到龙头企业和规范化的基金合作是一个方向,从我们企业内部来讲是龙头企业+结构化的复合型基金,从产品来讲是这么一个体系,我们觉得里面很有文章,是一个非常值得探索的方向。但是,我们所合作的一些龙头企业都是排在前面的,他们现在并没有着眼于现在就要这笔私募地产资金,他们并不缺。但是,他们确实当作一个战略性的方向。毕竟,大家都认识到当前货币环境的整个大背景和十年前完全不一样了。房地产基金,也就是说开发商和投资商切切实实地分化、分开,这是势不可当的。所以,他们是当做一个战略性的方向来推进、来尝试。那么,这些龙头企业对政策是最敏感的。

蔡汝雄称表示,这两三个月,降低了利息,下调了存准利率,很多银行找到他们,毕竟他们的信誉最高。从基金管理公司自身来讲,也非常看重和他们的合作。因为,地产基金发展到现在确实越来越激烈。可以说,从野蛮生长的草马阶段,逐步转换提升到规范发展的时代。所以,对我们来说,不能做一单算一单,我们要考虑项目的渠道化、资金的渠道化,以及整个体系的建设。在我们的探索当中,和龙头企业的合作是最有利来达到目的的,也就是说确实是强强联合的一种方式。当然,有些上市企业可以自己做基金,他把基金作为非常重要的一块业务。但是,目前来讲,自己做基金往往在纯股权类的投资基金中,投资人往往会打一个问号,毕竟是关联企业,到时候一旦出现问题,如何保证投资者能够得到回报?目前,中小企业说得比较多,做得比较少,因为地产基金的成本很高,选标项目也非常严格,不是愿意去投资所有企业的。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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