网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。在博鳌圆桌基金气象的主题讨论中，盛世神州房地产投资基金副董事长蔡汝雄表示，龙头房企和规范化的基金合作是一个方向。房地产基金，也就是说开发商和投资商切切实实地分化、分开，这是势不可当的。
蔡汝雄称刚才，主持人所提的第一个问题，从公司的实践来看，确实感觉到龙头企业和规范化的基金合作是一个方向，从我们企业内部来讲是龙头企业+结构化的复合型基金，从产品来讲是这么一个体系，我们觉得里面很有文章，是一个非常值得探索的方向。但是，我们所合作的一些龙头企业都是排在前面的，他们现在并没有着眼于现在就要这笔私募地产资金，他们并不缺。但是，他们确实当作一个战略性的方向。毕竟，大家都认识到当前货币环境的整个大背景和十年前完全不一样了。房地产基金，也就是说开发商和投资商切切实实地分化、分开，这是势不可当的。所以，他们是当做一个战略性的方向来推进、来尝试。那么，这些龙头企业对政策是最敏感的。
蔡汝雄称表示，这两三个月，降低了利息，下调了存准利率，很多银行找到他们，毕竟他们的信誉最高。从基金管理公司自身来讲，也非常看重和他们的合作。因为，地产基金发展到现在确实越来越激烈。可以说，从野蛮生长的草马阶段，逐步转换提升到规范发展的时代。所以，对我们来说，不能做一单算一单，我们要考虑项目的渠道化、资金的渠道化，以及整个体系的建设。在我们的探索当中，和龙头企业的合作是最有利来达到目的的，也就是说确实是强强联合的一种方式。当然，有些上市企业可以自己做基金，他把基金作为非常重要的一块业务。但是，目前来讲，自己做基金往往在纯股权类的投资基金中，投资人往往会打一个问号，毕竟是关联企业，到时候一旦出现问题，如何保证投资者能够得到回报？目前，中小企业说得比较多，做得比较少，因为地产基金的成本很高，选标项目也非常严格，不是愿意去投资所有企业的。
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