陶冬:不能把房产市场起落归结于政府

2012-08-10 12:57:52 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中,瑞士信贷董事总经理陶冬表示,不能把房地产的起落全部归结于政府。政府只能在一定时间、一定范围、一定力度下对房地产施加影响。

陶冬表示,昨天晚上谈的时候,有一个重要观点是政府在不断地乱搞,搞得大家鸡犬不宁。房地产对于经济十分重要,如果把房地产搞下去,经济就下去了,这不是中国的特例,全世界都知道这回事,你觉得美国人不知道房地产下去美国经济就下去了吗?你觉得英国人不知道房地产下去英国经济就下去了吗?你觉得西班牙人不知道房地产下去西班牙就破产了吗?都知道。但是,政府只能在一定时间、一定范围、一定力度下对房地产施加影响。我个人认为,在今后一两年,中国政府的政策对于房地产是有影响的,甚至影响是非常大的,我也不排除中国的房地产会有一轮小阳春。但是,我相信楼市是有吸引力的。

以下为访谈实录:

陶冬:我认为有几个盲区,第一个盲区是把房地产的起起落落全归结于政府,的确中国是政府主导的经济,中国政策对房地产有极其重要的影响,这个我绝对不否认。那么,政府的政策如何走,对短期的房地产走势非常重要。

昨天晚上谈的时候,有一个重要观点是政府在不断地乱搞,搞得大家鸡犬不宁。房地产对于经济十分重要,如果把房地产搞下去,经济就下去了,这不是中国的特例,全世界都知道这回事,你觉得美国人不知道房地产下去美国经济就下去了吗?你觉得英国人不知道房地产下去英国经济就下去了吗?你觉得西班牙人不知道房地产下去西班牙就破产了吗?都知道。但是,政府只能在一定时间、一定范围、一定力度下对房地产施加影响。我个人认为,在今后一两年,中国政府的政策对于房地产是有影响的,甚至影响是非常大的,我也不排除中国的房地产会有一轮小阳春。但是,我相信楼市是有吸引力的。

第二个盲区是房地产有周期。当住房的库存量大到一定程度,当信贷扩张到了无以维系的地步,哪怕政府不管,不抓,甚至放任,中国房地产还是有周期。这一点,我们不要产生误解,的确政策对于中国房地产极其重要。但是,除了政策之外的那些因素,我希望大家在看房地产走势的时候,至少用眼睛的余光也去瞄一眼。同时,房地产有周期的另外一个含义,这一次房价往下跌的话,也没什么大不了的,经济有周期,房地产也有周期,哪怕房地产往下走了一轮,它还会有起来的。那么,对于房地产企业来讲,并不是全部要投机押宝押在这个周期什么时候下去,什么时候起来?而是要像诸多讲者讲到的,我们要做转型,要把企业做好,要把品牌做好,在房地产周期的起起落落中立于不败,把企业做得更大更强。

那么,我为什么认为中国的房地产几年之后可能会有一个比较大的调整?刚才,我讲了一部分,我认为中国的货币政策周期今后几年会陆续加紧,而不是放松;我认为中国的贸易顺差会减少,甚至变成逆差,外汇帐款是流动性制造的第一代人群,我认为联储几年后会退出QE,我认为人民币会和美元挂钩,联储退出流动性会有非常大的影响,这是我刚才演讲中讲的三个要素。

同时,我们看看全球经济。今天的新兴市场是遍地乱象,为什么?因为联储在哗啦啦印钞票,欧洲银行在哗啦啦印钞票,日本银行在哗啦啦印钞票,但钱不在他们自己手上,钱去了哪里?去了新兴市场。为什么前几年外汇储备每个月涨?热钱往里流?使得我们的流动性往上走。但是,今天我们看到许许多多乱象,中国的情况不谈,谈印度,印度的基础设施遍地开花,印度人没钱,哪来的钱?全是在国际的债市上借的,三年的基建项目,长债短借是走向毁灭的开始。

那么,我认为这场危机从美国危机开始,今天讲的欧债危机是中场揭幕,这场危机的最终收尾是新兴市场,包括中国的房地产,谢谢。

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王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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