赵驹:中国房地产市场需求并未见底

2012-08-10 12:28:01 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中,瑞银证券总经理赵驹表示,中国的房地产市场需求并未见底,未来行业还会比较稳健。

赵驹表示,在宽松货币政策下,经济要增长。尽管之前有很多的宏观调控,货币量非常之大,这些大货币量一定会支撑需求,购买房产产品。你承认也好,不承认也好,城镇化还是要发展,还是一个过程,还是一个阶段,还是要有增长,会带动需求的。英国、美国有些房子有一两百年的历史,我们的房子并没有到市场需求见底的时候,未来这个行业还是会比较稳健的。

赖国强:保护自住性需求,压抑投资、投机性需求。赵驹先生,您认为中国房地产下半年会是一个什么走势呢?

赵驹:我不是研究房地产的,主要是做股本发行的,我的一个大观点是从材料分析情况。我觉得,房地产公司在未来一段时间从需求来讲,应该是有来自各个方面的需求,投资的、自住的等等需求,在市场上还是占一个非常主要的作用。从开发商来讲,主要看上市公司的数据,数据还是可以的,房地产行业的舆论影响也是比较大的,在各种各样的舆论中感觉到房地产行业受到的影响比较大。但是,从数据来看,我整理了25家上市房地产公司的数据,上半年下降了15家,上升了15家,综合起来还是上升了。这就说明,房地产市场的状况应该还是比较稳的,没有出现2008年那样大幅度的硬着陆,大幅度的下降。我们感觉,历次调整,房企要应对各方面的考量。所以,我的体会是房地产公司要比金融行业,特别是投资银行的日子要好过很多。

另外,看3-5年的房地产市场前景,陶总比较悲观。那么,我们在国内发A股不能发,是政府的原因,停止了发行。香港市场上发不了股票,主要是投资者对未来有自己的考量,总觉得没到底,陶总也说了,有可能未来4-5年是一个真的底,他就觉得这个时候来做股本投资不合适,股本投资是看未来嘛,他们心里头是忐忑不安的。现在,我们在香港市场上做IPO,2倍、3倍市盈率你干不干?非常之低,自从莱蒙国际之后就没有新的发行了。债券还是有一些发行,三年的发行,他们觉得可以,那我们就做债券的发行。

在宽松货币政策下,经济要增长,我相信尽管之前有很多的宏观调控,货币量非常之大,这些大货币量一定会支撑需求,购买房产产品。你承认也好,不承认也好,城镇化还是要发展,还是一个过程,还是一个阶段,还是要有增长,会带动需求的。英国、美国有些房子有一两百年的历史,我们的房子并没有到市场需求见底的时候,未来这个行业还是会比较稳健的。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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