秦虹:未来仍坚持抑制楼市投资性需求

2012-08-10 12:14:01 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中,住建部政策研究中心主任秦虹表示,中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑,如果这样,只能说明中国经济的脆弱性。

为此,秦虹表示,抑制投资、投机需求,满足合理化自住需求是一整套政策,可能在相当长的一段时间内会坚持。那么,投资、投机性需求去掉以后,剩下的主要是自住性需求,自住性需求在三五年内应该是常数,不像投资性、投机性需求可以买四五套,也可以买四五十套,那是没法估计的,而自住性需求是可以估算到的。所以,市场在三五年的周期中大致是稳定的。

以下为谈话原文:

赖国强:秦虹女士,7月份市场回升又回落,对后势看待有没有什么启示可以告诉开发商?

秦虹:第一点,我们要理解房地产的属性,有自住和投资两个属性。尽管,国家放松货币政策,刺激实体经济发展,投资基础设施,但是坚决不放房地产,如果货币松了,房地产的自住属性就会受到影响,我们始终要有这样一个概念,从政策研究的角度来讲也要重视这一点。其实,房地产市场受外界货币政策的影响是非常大的。去年,大家说限购政策对房地产市场的下调有很大的影响,在我看来是货币政策对房地产市场的下调影响最大,我们的政策没有变,没有动摇也没有松,政府松的是首次置业对象。但是,市场变了。

第二点,我认为,中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。也就是说,中国房地产市场没有投资性市场,这个市场就完蛋了?中国房地产市场没有投资性需求,中国经济就完蛋了?那只能说明经济的脆弱性。所以,我们抑制投资、投机需求,满足合理化自住需求是一整套政策,可能在相当长的一段时间内会坚持。那么,投资、投机性需求去掉以后,剩下的主要是自住性需求,自住性需求在三五年内应该是常数,不像投资性、投机性需求可以买四五套,也可以买四五十套,那是没法估计的,而自住性需求是可以估算到的。所以,市场在三五年的周期中大致是稳定的。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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