张远:房企对于政策更多的是无可奈何

2012-08-10 11:58:12 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中,卓越置业执行总裁张远表示,房企对于宏观政策更多的是无可奈何。一个楼盘创造一个房企的时代已经过去了。作为房地产开发商来讲,应该更加谨慎,应该更多关注自己产品的质量。

张远说,房地产企业发展到现在,靠一批资金、一个楼盘,创造一个品牌,创造一个企业的奇迹已经过去了。现在的发展阶段到了,可能因为一个毒地板,可能因为一个户型,可能因为一个楼盘而毁掉一个品牌,而毁掉一个企业的时代了。所以,作为房地产开发商来讲,应该更加谨慎,应该更多关注自己产品的质量,关注自己的产品是不是对路,是不是能够满足需求。那么,更多的企业应该怀着敬畏的心情来面对市场,怀着谦卑的心情来对待竞争者,对于宏观政策这一块儿,说实话,我只能适应。

张远表示,对市场的判断,应该说所有的数据都在证明一点,价平量升,这是一个现实。今天的讨论主题对于企业来讲,宏观政策这一块儿企业的发言权不多,企业更多的是无可奈何,面对“闲不住的手”调控,企业要知道调控的边界在哪里,知道手在动就可以了。

张远说,昨天,巴曙松先生讲房地产宏观调控缺乏顶层设计的时候,企业只能考虑我的底层设计,考虑户型设计,考虑一楼、二楼的设计。当陈淮教授讲公共汽车的座位卖给一个人不公平的时候,我们在考虑怎么把一层楼卖给一家公司。宏观和微观层面考虑的事情不一样,但是需求在未来是存在的,我理解需求就是需要+购买力,需要是城市化进程,购买力是人们可支配收入的提高,加上中国老年人帮年轻人买房的习惯,也有,需要和购买力都有,15-20年,应该还不错。但是,在波动期,企业怎么找到窗口期配合自己产品的推售和开发节奏,我认为这是企业自己要做好的事情,谢谢大家。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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