富力副总经理赵沨:楼市目前是属于理性回归

2012-08-10 08:31:28 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月10日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕,网易财经独家专访富力地产集团副总经理兼海南区董事长赵沨。他认为,目前各地市场成交反弹,但海南区域暂时看不到这样情况,停工,缓建项目情况仍存在。目前属于理性回复,刚性需求的释放,这是正常的现象,阶段。

赵沨认为是目前市场属于理性回归,慢慢恢复到正常,成交太多太贵也不正常,卖得太少太慢也不正常,适当的下调,销量上涨,刚性需求的释放,这个正常的现象,正常的阶段。

他指出,未来房地产走势,价格都会比较稳定,不会有太大的涨跌。长远来看,房子也是一种资源,资源的价值就会有增值的地方。如果这个房子永远不涨价,这个行业就萎靡,所以适当的增值也是应该的。

“房价上涨,政府想房价上涨控制在合理范围内。”他说,目前拿地是公司正常行为,公司需要发展,不论怎样情况都需要地块,补充资源,但目前地块成交情况来看,量上还是同比下跌,溢价率上面讲也是这样。

他说,相比2008年资金情况,大部分企业好像没有那么紧张,得益于2008年的经验,政府发出一些调整政策信号之后,大家就开始做好过冬打算,减少买地,有了较大改善;其次利用其他的融资渠道,地产金融工具,保证资金正常,此外销售方面考虑到现金流的需要,对部分产品价格进行比较大的降幅。

面临一二线等内陆城市市场成交活跃,销售额增长,然而备受争议的海南区域似乎还在挣扎。赵沨认为,在国内经济下滑的时候,海南也不可能独善其身,海南暂时没看到成交反弹。

他说,海南的房子就是奢侈品,市里的房子就是必需品,在经济低潮的时候,首先受到冲击的就是奢侈品,像海南这种旅游度假产品的销售,面临的全国客户竞争,肯定会受影响。去年下半年开始停工,缓建的项目情况现在仍存在。作者 朱玲 任杰

王蓬勃 本文来源:网易财经 作者:朱玲 任杰 责任编辑:王晓易_NE0011
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