黄永华:商业地产更容易和地方政府达到共赢

2012-08-09 18:48:30 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 今日,主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。商业与旅游看起来很美的主题讨论中,宝龙地产副总裁黄永华先生表示,商业地产更容易和地方政府达到共赢的目的。商业地块经过开发后,周边地价会很快增长。所以,像万达、宝龙这样企业,在二、三线城市、三、四线城市更能受到政府的欢迎。

下为文字实录:

黄永华:大家好,我是宝龙地产的黄永华,宝龙地产专注于做商业地产,主持人的发问,我想从三个方面说一说。为什么商业地产比住宅地产有更大的诱惑力?或者说更具有吸引力?

第一,从社会对商业地产的需求去看,最近10-20年中国的城市化进程在加快,新兴城区一个一个崛起,这些人住进去了,市场就要有相匹配的商业设施。另外一方面,人们生活方式的改变,很多人有汽车了,他到新兴城区,去大的综合体去购物、去消费,成为了新的享受方式,商业地产是他的需求。

第二,从政府对商业地产的默许来看,也是当地政府和商业地产商比较容易达到默契,达成多方共赢的一种需求。因为,大家知道,对于政府来讲,他也希望一个不太成熟的地块很快地成熟起来。所以,像万达、宝龙这样企业,在二、三线城市、三、四线城市更能受到政府的欢迎。因为,这些企业原来没有过去的时候,当地的地价可能只有几十万。但是,当这些企业把城市综合体的概念做起来,旁边的地价就翻得更快,几倍的翻。

那么,对于开发商来讲有什么样的好处?因为,这些企业和当地政府前期沟通比较好,能够达到预期,政府将给你更多的支持,这是一种相互默契的需求。

第三,从老百姓的本身需求来讲,中国很多专家做了很多分析,实际上大家可以感受到,现在在购房的过程中,购买第二套、第三套房是大有人在。当然,刚需在这一轮也比较突出,很多结婚的人正好要赶上这一潮,买的第二套房、第三套房的占比是比较高的,这就说明中国老百姓的投资途径太少,就有了投资需求。中国有一句古话,一铺旺三代。所以,投资商业,也成为需要中产阶级在投资住宅以后,或者说在投资住宅遇到困难以后,走上投资商铺,投资商业地产的另一种选择。

所以,商业地产被长期看好。但是,我必须在这里提醒开发企业和老百姓,实际上商业地产在现在这个阶段有很多风险已经突显出来了。昨天,我在闭门会议上讲过,一是商业地产总量过剩,会害死企业,也会害死投资者。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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