网易财经8月9日讯 今日，主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。商业与旅游看起来很美的主题讨论中，宝龙地产副总裁黄永华先生表示，商业地产更容易和地方政府达到共赢的目的。商业地块经过开发后，周边地价会很快增长。所以，像万达、宝龙这样企业，在二、三线城市、三、四线城市更能受到政府的欢迎。
下为文字实录：
黄永华：大家好，我是宝龙地产的黄永华，宝龙地产专注于做商业地产，主持人的发问，我想从三个方面说一说。为什么商业地产比住宅地产有更大的诱惑力？或者说更具有吸引力？
第一，从社会对商业地产的需求去看，最近10-20年中国的城市化进程在加快，新兴城区一个一个崛起，这些人住进去了，市场就要有相匹配的商业设施。另外一方面，人们生活方式的改变，很多人有汽车了，他到新兴城区，去大的综合体去购物、去消费，成为了新的享受方式，商业地产是他的需求。
第二，从政府对商业地产的默许来看，也是当地政府和商业地产商比较容易达到默契，达成多方共赢的一种需求。因为，大家知道，对于政府来讲，他也希望一个不太成熟的地块很快地成熟起来。所以，像万达、宝龙这样企业，在二、三线城市、三、四线城市更能受到政府的欢迎。因为，这些企业原来没有过去的时候，当地的地价可能只有几十万。但是，当这些企业把城市综合体的概念做起来，旁边的地价就翻得更快，几倍的翻。
那么，对于开发商来讲有什么样的好处？因为，这些企业和当地政府前期沟通比较好，能够达到预期，政府将给你更多的支持，这是一种相互默契的需求。
第三，从老百姓的本身需求来讲，中国很多专家做了很多分析，实际上大家可以感受到，现在在购房的过程中，购买第二套、第三套房是大有人在。当然，刚需在这一轮也比较突出，很多结婚的人正好要赶上这一潮，买的第二套房、第三套房的占比是比较高的，这就说明中国老百姓的投资途径太少，就有了投资需求。中国有一句古话，一铺旺三代。所以，投资商业，也成为需要中产阶级在投资住宅以后，或者说在投资住宅遇到困难以后，走上投资商铺，投资商业地产的另一种选择。
所以，商业地产被长期看好。但是，我必须在这里提醒开发企业和老百姓，实际上商业地产在现在这个阶段有很多风险已经突显出来了。昨天，我在闭门会议上讲过，一是商业地产总量过剩，会害死企业，也会害死投资者。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
