蔡穗声:中国房地产要由香港模式向美国模式转型

2012-08-09 17:48:45 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 今日,主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。市场哲学:窗口期的市场营销的主题讨论中,广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,中国房地产要由香港模式向美国模式转型。下一步房地产业的发展,应该逐渐从主要解决城市居住问题,主要提供住宅产品这个主流战场,逐步地转移出来,逐步地转移向国民经济各行各业发展。

以下为文字实录:

李战洪:下面请问广东房地产协会的蔡会长,他说利润的事情要说清楚,不要造成假象,因为很大一部分的利润是国家拿走了。因为,前面几个开发商都说了,蔡会长最近写了一篇文章,《房地产模式由中国香港模式向美国模式转变》,一直有一句话,在市场调整的时候,我们一定要让开发商具备两种能力,第一种是对付那种周期性调整的能力,周期性表示的方法就是等待,结构性调整的应对方法就是转型。刚好,蔡会长又提出了一个转型,中国房地产要由香港模式向美国模式转型,请蔡会长跟我们说说,怎么转?

蔡穗声:谢谢主持人,今天这个题目很有意思,营销市场哲学,谈到哲学有点悬,有点思辨性,市场是很感性的。那么,我觉得搞营销的企业家比较多的是用儒家哲学,讲性,讲义,把关公摆出来,是生财之道,是儒家哲学那一套。还有用《孙子兵法》讲权术,讲谋略的,是实用主义哲学。但是,从道家哲学来看,有些东西要有所为,有些东西要无为,保增长,控房价,我感觉不要出台很多新的政策,但原有的东西能用的还是要用起来,是很见效的,地方政府的限价政策就可以把所谓的价格增长,尤其是结构性的增长控制住。当然,我在这里也是随便说说,没有做很多的考虑。

刚才,主持人谈到结构调整问题,我们在考虑,你说要稳增长、保增长,要让开发商有更多的投资。我认为,我们销售好了,要考虑投资,是完全需要的,也是本身企业行业发展需要,也是国民经济稳增长需要。但是,不要以为可以重复前几轮的增长,又把大量的资金投入到房地产业上去,之前投资量70%的资金是投向住宅,假如又这样做的话,恐怕是中国经济从谷底往上走的时候,到那个时候肯定又是中央严厉对住宅市场的调控政策,我们又是挨打的时候。所以,恐怕这是我们要认真考虑的。

而且,从供应量来看,广东省现在的供应量控制力度是最高的,50%多是住宅,消化掉可能还需要一年到一年半的时间,并不是说现在住宅很缺乏,当然还有需求量,并不是没有。我的意思是,我们的产品研发、市场拓展,不能光考虑住宅。实际上,我认为房地产主战场应该逐渐转移,应该更多的考虑多元化、泛地产的发展,有的叫跨界发展,我想泛地产发展可能好一点。就是说,我们和旅游业、教育产业、工业园区、科技业等等,各行各业中,房地产都有发展空间和发展余地。实际上,房地产发挥什么呢?发挥它的基础性、先导性作用,不光是国民经济支柱产业,在很多行业都可以插进去。

我觉得,下一步房地产业的发展,应该逐渐从主要解决城市居住问题,主要提供住宅产品这个主流战场,逐步地转移出来,逐步地转移向国民经济各行各业发展,在各行各业中,房地产业都可以起到基础性的、先导性的产业作用。我想,这样的发展对房地产业而言是更健康的,对国民经济是更有促进作用的,也不用担心当中国经济好转的时候,我们又挨到严厉的政策调控。

这是我的基本看法,谢谢大家。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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