蔡穗声：中国房地产要由香港模式向美国模式转型

网易财经8月9日讯 今日，主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。市场哲学：窗口期的市场营销的主题讨论中，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，中国房地产要由香港模式向美国模式转型。下一步房地产业的发展，应该逐渐从主要解决城市居住问题，主要提供住宅产品这个主流战场，逐步地转移出来，逐步地转移向国民经济各行各业发展。

以下为文字实录：

李战洪：下面请问广东房地产协会的蔡会长，他说利润的事情要说清楚，不要造成假象，因为很大一部分的利润是国家拿走了。因为，前面几个开发商都说了，蔡会长最近写了一篇文章，《房地产模式由中国香港模式向美国模式转变》，一直有一句话，在市场调整的时候，我们一定要让开发商具备两种能力，第一种是对付那种周期性调整的能力，周期性表示的方法就是等待，结构性调整的应对方法就是转型。刚好，蔡会长又提出了一个转型，中国房地产要由香港模式向美国模式转型，请蔡会长跟我们说说，怎么转？

蔡穗声：谢谢主持人，今天这个题目很有意思，营销市场哲学，谈到哲学有点悬，有点思辨性，市场是很感性的。那么，我觉得搞营销的企业家比较多的是用儒家哲学，讲性，讲义，把关公摆出来，是生财之道，是儒家哲学那一套。还有用《孙子兵法》讲权术，讲谋略的，是实用主义哲学。但是，从道家哲学来看，有些东西要有所为，有些东西要无为，保增长，控房价，我感觉不要出台很多新的政策，但原有的东西能用的还是要用起来，是很见效的，地方政府的限价政策就可以把所谓的价格增长，尤其是结构性的增长控制住。当然，我在这里也是随便说说，没有做很多的考虑。

刚才，主持人谈到结构调整问题，我们在考虑，你说要稳增长、保增长，要让开发商有更多的投资。我认为，我们销售好了，要考虑投资，是完全需要的，也是本身企业行业发展需要，也是国民经济稳增长需要。但是，不要以为可以重复前几轮的增长，又把大量的资金投入到房地产业上去，之前投资量70%的资金是投向住宅，假如又这样做的话，恐怕是中国经济从谷底往上走的时候，到那个时候肯定又是中央严厉对住宅市场的调控政策，我们又是挨打的时候。所以，恐怕这是我们要认真考虑的。

而且，从供应量来看，广东省现在的供应量控制力度是最高的，50%多是住宅，消化掉可能还需要一年到一年半的时间，并不是说现在住宅很缺乏，当然还有需求量，并不是没有。我的意思是，我们的产品研发、市场拓展，不能光考虑住宅。实际上，我认为房地产主战场应该逐渐转移，应该更多的考虑多元化、泛地产的发展，有的叫跨界发展，我想泛地产发展可能好一点。就是说，我们和旅游业、教育产业、工业园区、科技业等等，各行各业中，房地产都有发展空间和发展余地。实际上，房地产发挥什么呢？发挥它的基础性、先导性作用，不光是国民经济支柱产业，在很多行业都可以插进去。

我觉得，下一步房地产业的发展，应该逐渐从主要解决城市居住问题，主要提供住宅产品这个主流战场，逐步地转移出来，逐步地转移向国民经济各行各业发展，在各行各业中，房地产业都可以起到基础性的、先导性的产业作用。我想，这样的发展对房地产业而言是更健康的，对国民经济是更有促进作用的，也不用担心当中国经济好转的时候，我们又挨到严厉的政策调控。

这是我的基本看法，谢谢大家。