贾康:调控在压缩房产商利润空间

2012-08-09 17:33:00 来源: 网易财经 举报
0
分享到:
T + -

网易财经8月9日讯 今日,主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。市场哲学:窗口期的市场营销的主题讨论中,财政部财政科学研究所所长贾康表示,调控实际在压缩房产商利润空间。相对比限购,房产税属于柔性调控。

以下为文字实录:

贾康:其实,在座的各位在市场经济一线可以摸到脉搏,营销方面比我有发言权。那么,我觉得如果回到一个基本规律上来说的话,开发商所运营的都是企业,他提供的有效供给要得到市场承认最后是在竞争中实现的,承认的标志就是顺利地把自己的产品推向了市场,卖出去以后取得投资回报。那么,如果讲在这样一个调控想挤泡沫,总体来说要遏制部分城市房价部分上涨,进入推导的,要促使部分地区房价合理回归,在这样一个与房价相关的具体要求上,我个人感觉它的实际效应是要压低房地产开发商可能得到的获利空间。

在我前面的发言中说到,这样一种带有行政色彩的限购、限价等等,造成了各种各样的压价因素以后,价格在前面一段时间回落以后,多少实现了调控的当初意图。但是,开发商虽然碰到了困难,前几天看到外国评论中国开发商资金链普遍吃紧,但到现在并没有明显的看到哪些地方的开发商明显支撑不下去的案例,好像在杭州有?

丁建刚:与开发商一点儿关系都没有,那是高利贷。

贾康:那能不能说这么一个不成熟的想法?虽然,开发商感觉在最近一段时间价格方面与过去相比走低了。

丁建刚:在杭州超过10个楼盘低于成本销售,断臂,其中我说的那个楼盘楼面地价是7500元,第一次降价降到8500元,相当于为消费者白造房子。

贾康:宁可亏损也要断臂保生存,保住自己的社会形象?

丁建刚:保生命。

贾康:您的保生命是不得不亏损而出售?

丁建刚:对。

贾康:如果我不出售,资金链要断?

丁建刚:那当然。

贾康:在这个案例上,那也到了危机边缘了,这个案例在业界中可能有一定的占比吧?

丁建刚:在杭州是比较多的。

贾康:如果从这个角度来说,我觉得最近成交量放大之后,下段的日子应该比前面好过,那这个案例就有一定的代表性。

丁建刚:请您排一下,哪些调控政策是柔性的?哪些是刚性的?

贾康:房产税是柔性的,所有人不论贫富第一套房是不争的,上海模式是不动,根本不考虑你的存量。

丁建刚:你认同吗?

贾康:上海是一个必要的切入点,在上海初次买房,他把你买新房的信息和存量房的信息放到一起,决定对你怎么征税。

丁建刚:好的,李总,请继续。

贾康:您说的排序是一个经济手段,我认为各这个手段应该逐渐取代限购和限价。

王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

内向的人为何更容易成功?

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页